全台哪里实际人口密度高？电信信令解密 新北永和第一 台北市不在前十名单
陈逸平
2023年10月5日 周四 上午11:29
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夜间经济热区地图，主要可提供民间企业、部门作为配置营业据点、人力安排的依据。（
照片来源／信传媒编辑部）
内政部运用电信业基地台的讯号统计全台人口分布，并做出夜间经济潜在热区地图，因其
夜间经济泛指晚上11点到清晨6点，故能解释为实际居住人口最多的区域，全台统计指标
值前十大行政区中，前六名都位在新北市，新北市永和区最高，另外高雄市凤山区、桃园
市桃园区、台中市南区及北区也有入榜。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，这些行政区多为各都市早期发展的区域，新北市因
生活机能佳，房价比台北市亲民，以通勤台北市便利地带人口密度高，如永和区、板桥区
为新北第一圈，永和往台北中正、大安便利，板桥除了捷运通勤台北市便捷，亦为新北市
政府所在地，因此实际居住人口多。
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人多房价稳，凤山增最多
由于户籍人口与实际所在人口通常有落差，内政部与电信业者合作，运用基地台讯号进行
人口统计，针对夜间经济时段汇整出夜间经济潜在热区地图，统计数值最高的前六名都是
新北市的行政区，分别为永和区、板桥区、芦洲区、三重区、中和区、新庄区，第七名到
第十名依序为高雄市凤山区、桃园市桃园区、台中市南区及北区，另外根据实价登录资料
，统计这些行政区这两年房价变化，大部分平稳发展，其中高雄市凤山区房价增幅8.5%，
房价成长最多。
住商不动产凤山文山加盟店店东郑启峰表示，凤山为高雄市人口最多的行政区，政府机关
及学校多，基于发展历史悠远，交通便利度高、生活机能佳，自住比例高，价格能有明显
成长，主要是像文山特区、华凤特区等重划区的新案价格拉抬，目前新大楼的行情约每坪
30~35万元，在凤山购屋者除了在地换屋多，另因大寮紧邻凤山，所以来自大寮区的买方
也不少。
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资料来源：内政部
人之所在，免忧房市泡沫
郎美囡指出，内政部统计夜间经济热区地图，主要可提供民间企业、部门作为配置营业据
点、人力安排的依据，相对于话题度高的购屋热区，夜间经济热区的自住比例相对高，虽
然开发案少，话题不如新兴区域锋健，房价发展偏平稳，反之区域房市泡沫化的风险低，
也适合开发贴近生活所需的商机。
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