创纪录！ 永和48年老公寓实价登录一坪90.6万
2023/06/08 18:35
方莉婷 陈钦顺 报导 / 新北市
https://youtu.be/042rJopGPiM
新北市永和巷弄内的顶楼民宅，在4月的实价登录上，出现一坪90.6万的高价，创下永和
实价登录的纪录，虽然这间房子，位在捷运顶溪站和乐华夜市的中间，但屋龄已经48年，
又在顶楼，却能卖出高价，附近住户推测，有可能和都更有关，不过房仲业者却认为，是
为了要避房地合一税。
你没听错，就是这栋老建筑公寓的顶楼，共32.76坪，屋龄48年，成交价竟然高达2960万
元，等于一坪要价90.6万。
住户说：“哦这边的四楼卖出去，卖这么高，很惊讶，也很开心因为水涨船高，我(的房
子)也一样的高价。”
难道现在连在永和置产，都这么难了吗？
看看这个地段，走路8分钟到捷运顶溪站，乐华夜市一样也在走路8分钟的地方，生活机能
不错，能卖到这么高价，可能也是跟都更有关。
住户说：“其实(都更)谈满久的，有过几个建商了，然后就是看这边住户有没有都答应，
就是要都更这件事。”
因为如果有机会都更，而以行情每坪68万来算，乘以坪数，大约2000多万，但这回被将近
3000万买走，地主至少多赚了900万，买方是不是建商，不得而知。
房仲业者蒋京叡说：“它的容积率，会不满原定容积会打折，所以我换算一下，他购买的
价格是2900万，若干年假设都更完盖好，是五年以后的话，对于原屋主的购买价格，是非
常不划算的，很有可能，是为了透过财产交易损失，去折抵它的房地合一税。”
房仲业者有不同看法，把实价登录价格提高来避税，坦言其实很常见，新北市永和老公寓
9字头成交也掀起话题。
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