不敢相信！16年大楼每坪飙77万　直逼中和天花板价
2023年03月19日 16:28
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▲中和屋龄16年的捷运共构宅以每坪77.2万元交易，直逼区域天花板。（图／记者项瀚摄
）
记者项瀚／台北报导
近年中和区实价登录最高价为78.8万元，由刚成屋不久的新案拿下。
然而，屋龄16年的捷运共构宅以每坪77.2万元交易，直逼区域天花板。
在地房仲分析，该户为套房户，单价虽看似吓人，但总价还是很香，除吸引置产客，也会
有租客愿意加价当房东。
近年中和实登最高单价为78.8万元，由刚成屋不久的“福喜璟安绽”高楼层户夺下；排行
第二的也是新案，“太阳帝国”以每坪77.9万元成交。
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▲近年中和实登最高单价为78.8万元，由刚成屋不久的“福喜璟安绽”高楼层户夺下 。
（图／记者项瀚摄）
然而，近期实价揭露，中和捷运永安市场站共构宅“美丽永安”高楼层户以1050万元交易
，权状13.6坪，拆算单价77.2万元，该社区虽屋龄已达16年，却成交到区域天花板价格。
永庆房屋永和永安直营店长邱琮翔表示，“美丽永安”虽隶属中和门牌，但紧邻永和生活
圈，走路到四号公园只需2分钟，地段位置佳，且坐拥冠德建设品牌加持、挑高3米6规划
、公设比仅30%、饭店式管理等优势，每坪77万元虽看似吓人，但总价1050万元仍是具有
竞争力的总价带。
邱琮翔说，“美丽永安”每坪租金落在1300~1500左右，保守估计该户套房可租到1.9万元
，换算下来租金投报也在2%以上，本次交易价格完全合理。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，捷运共构宅虽可能有风水上的抗性，但建筑
品质都不错，重点是生活与交通机能非常便利，并设有许多小坪数套房，承租的需求高，
是颇受置产客青睐的物件之一。
另一方面，由于坪数小，总价相对好入手，也会吸引租客“加价当房东”，以省去长年下
来的租金，房价也自然易涨难跌。
观察新北市各个捷运共构宅，价格表现都相当出色。像是新店碧潭站的“碧潭有约”，虽
然屋龄也有14年了，但套房户的单价仍屡创新高，最高来到84万元。
另外，如板桥新埔站“新巨蛋”、永和顶溪站“桦福千金”等等也都是当地指名度高、房
价表现佳的社区。
https://house.ettoday.net/news/2460818

内政部的打房政策好像完全没屁用...

好个打房

太阳帝国可以到这价格 好夸张

持有税没涨 打房我一率是当假的

不得不说永安这边的生活机能算是满顶的...

太阳帝国不是发生过工安火灾吗...还可以卖那么好哦

大肠帝国…呵大肠帝国

换了名字，销量不错

永安这栋就中永和共构做最好的不是

笑了

说要打房只是骗选票~实际上不敢得罪建商财团

呵呵 完全合理

美丽永安真的强

永安机能真的很强

永安比其他真的强~机能环境都完胜大肠帝国

我住在永安附近，因为生活机能都不想走

不敢相信！

说个笑话:打房…万年政客就大地主,叫既得利益者打自己?

土地税跟房屋税没涨到实价1%~3%都没用啦 其他手段就是骗骗一般民众有在打房什么屯房税空地税那都是在骗你的

太阳帝国之前烧过外面又塞爆 确定欸

好贵！要发疯了啦！

打房就是打票啦 不要骗自己

想到自己住的房子那么值钱心情就好了

怎么会有人相信政府会打房XD现在要房价下跌唯一可能就是对岸飞弹开炸才有可能

就多数民意不支持打房啊 ... 不然可以简单做个小实验家族长辈有房产的 下次去他家拜访 畅谈打房再观察一下家族长辈的脸色会变好看还是变差 XD

打房仔应该只是空空没跟上车吧…

侯侯做歹志，又盖了多少社会宅?

查了自家附近 没想到3.40年老公寓还有这种价格XDD

没去查侯盖多少 不过0/400万 0/2300万 怎么看都是后面可耻

有人住有人用我就算了，空屋一堆是怎样? 空屋税啦!!!

安邦社宅ing

政府就是最大的地主，县市政府多少的税收来自于重划区土地标售，怎么可能打房