不敢相信！16年大楼每坪飙77万 直逼中和天花板价
2023年03月19日 16:28
https://i.imgur.com/CeRKdn3.jpg
▲中和屋龄16年的捷运共构宅以每坪77.2万元交易，直逼区域天花板。（图／记者项瀚摄
）
记者项瀚／台北报导
近年中和区实价登录最高价为78.8万元，由刚成屋不久的新案拿下。
然而，屋龄16年的捷运共构宅以每坪77.2万元交易，直逼区域天花板。
在地房仲分析，该户为套房户，单价虽看似吓人，但总价还是很香，除吸引置产客，也会
有租客愿意加价当房东。
近年中和实登最高单价为78.8万元，由刚成屋不久的“福喜璟安绽”高楼层户夺下；排行
第二的也是新案，“太阳帝国”以每坪77.9万元成交。
https://i.imgur.com/XdHgT13.jpg
▲近年中和实登最高单价为78.8万元，由刚成屋不久的“福喜璟安绽”高楼层户夺下 。
（图／记者项瀚摄）
然而，近期实价揭露，中和捷运永安市场站共构宅“美丽永安”高楼层户以1050万元交易
，权状13.6坪，拆算单价77.2万元，该社区虽屋龄已达16年，却成交到区域天花板价格。
永庆房屋永和永安直营店长邱琮翔表示，“美丽永安”虽隶属中和门牌，但紧邻永和生活
圈，走路到四号公园只需2分钟，地段位置佳，且坐拥冠德建设品牌加持、挑高3米6规划
、公设比仅30%、饭店式管理等优势，每坪77万元虽看似吓人，但总价1050万元仍是具有
竞争力的总价带。
邱琮翔说，“美丽永安”每坪租金落在1300~1500左右，保守估计该户套房可租到1.9万元
，换算下来租金投报也在2%以上，本次交易价格完全合理。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，捷运共构宅虽可能有风水上的抗性，但建筑
品质都不错，重点是生活与交通机能非常便利，并设有许多小坪数套房，承租的需求高，
是颇受置产客青睐的物件之一。
另一方面，由于坪数小，总价相对好入手，也会吸引租客“加价当房东”，以省去长年下
来的租金，房价也自然易涨难跌。
观察新北市各个捷运共构宅，价格表现都相当出色。像是新店碧潭站的“碧潭有约”，虽
然屋龄也有14年了，但套房户的单价仍屡创新高，最高来到84万元。
另外，如板桥新埔站“新巨蛋”、永和顶溪站“桦福千金”等等也都是当地指名度高、房
价表现佳的社区。
https://house.ettoday.net/news/2460818