福和戏院要拆了！侯市府宣布：三重、永和“4个菜市场”划入都更
三立新闻网
2023年3月6日 周一 下午10:55
记者陈韦帆／新北报导
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新北市共有4个菜市场通过划设更新地区。（图／新北市城乡局提供）
新北市今年2月针对三重、永和共4处市场划定更新地区，透过降低同意门槛、提高时程奖
励等诱因，加速市场改建外，另也提出“民有市场活化再生专案计画”，让实施者在符合
条件的市场用地，于取得50%同意书时向新北市府提出申请，同样也能划定更新地区，并
有条件提高基准容积率，预计3月底开放受理申请。
新北市城乡局表示，市场用地划设区位多处于交通便利之处，且属邻里地区发展的核心，
但受限于市场产权零碎复杂、基准容积率不如周边土地使用、多目标及奖投等法令限制，
导致老旧市场更新不易，因此新北城乡局透过各种方案，勇于面对老旧市场都市更新的困
境与课题。
城乡局指出，都委会今年2月通过三重成功市场、大同南路市场，以及永和永利市场(原美
丽华戏院)、成功市场(原福和戏院)划设更新地区，让降低同意比率从原本80％降为75％
，同时也提高时程奖励，10年内享有容积奖励，前5年更新案报核可获得容积奖励10％、
后5年为5％，优于未划定更新地区。
除了4处划设更新地区的市场外，新北城乡局也提出“民有市场活化再生专案计画”，让
临路条件符合规定的完整市场用地，在实施者取得土地及建物所有权人比例逾50%同意书
时，就可向城乡发展局提出申请，并跨局处由市场处及都更处专案协助，同样也能划设为
更新地区。
城乡局说，符合专案资格者划设为更新地区后，除享有原本时程奖励，若整合同意比例达
75%，还可采都市更新与都市计画变更并行方式，透过捐赠社宅、公幼及托老等回馈公益
设施，就可提高基准容积率，但以不超过邻近的住宅区基准容积率为原则，有助老旧市场
更新改建。
城乡局长黄国峰表示，本次专案期望以民间参与方式办理市场用地基地开发，透过专案窗
口、简化行政作业流程、主动划定更新地区及搭配都市计画细部计画变更等机制，有条件
地适度提高基准容积率等机制，以改善现况建物老旧、居住环境不佳的情形。
城乡局表示，“民有市场活化再生专案计画”预计3月中公告，并于3月底开放受理申请，
专案受理申请期间2年，欢迎有兴趣的市民或土地所有权人洽询新北市政府城乡发展局，
或至城乡局网页查询相关资讯。
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