1.新闻标题“别拿利率对付房价”施俊吉:房价涨1倍 利率得升22个百分点
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3.新闻内文
台湾房价不断上涨,升息被有些人认为是阻升房价的有效手段之一。不过,行政院前副院
长、现任台湾金联公司董事长施俊吉今天(16日)受访表示,根据国际研究,房价涨1倍
利率得升22个百分点,因此利率不是在对付房价,而政府实施的“房地合一税2.0”确实
达到抑制房价的效果。他也认为,目前国内房价确实在上涨,但是温和而且健康。
央行总裁杨金龙近期表示,台湾国内房价上涨,部分是基本面因素,也有部分是炒作,他
特别点出“物极必反”,认为不会有任何一样东西会一直上涨,至于央行的货币政策不会
再宽松,这点也毋庸置疑。杨金龙更挑明,必要时央行会再有进一步的选择性信用管制。
年轻购屋族将买不起房归因于房价上涨。不过,现任台湾金联公司董事长施俊吉却有独特
看法。他指出,台湾房屋存量多,交易流量只占存量不到1%,而这些房屋存量却是许多人
一辈子的资产和储蓄,也就是说,房价上涨虽然对年轻人是很重的负担,但对上一辈而言
,却是鼓励,因为代表他们在年轻时的储蓄和投资,有了回报。
施俊吉也表示,很多人认为,央行如果升息,就可以压抑房价,但根据国际专家对16个国
家的实证研究,利率每提高1个百分点,“房价所得比”会下降4.4个百分点。所以,房价
如果增加一倍,利率必须升高22个百分点才能遏止,但过去20年,台湾的房价何止翻升一
倍。因此,利率绝对不是拿来对付房价。施俊吉说:“(原音)利息的高低,是对付货币
供给,因为钱的价格,就是利率,你把利率提高,表示你跟人家借钱的成本增加,也就是
会让你的投资考虑减少,过热要怎么做,利息和利率不是绝对拿去对付用在房价上面,否
则会产生更大的扭曲。”
台湾金联在亚洲金融风暴爆发后,台湾经济极度动荡、景气非常低靡的年代成立,被财政
部赋予处分不良债权为首要任务,今年正式迈入第20年。施俊吉也表示,“房地合一税
2.0”对于抑制房价上涨,发挥了很大效用,因为以台湾金联来说,将法院拍卖的房子购
入整理后,在2年内加价3%或5%出售,但45%的利润得要缴税,确实成本增加很多,因此一
定也能达到遏阻投机客的效果。
4.心得(至少20字)行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联董事长施俊吉公开表态,房
价上涨虽然对年轻人是很重的负担,但对上一辈而言,房价上涨是鼓励,这代表他们在年
轻时的储蓄、投资,有了回报