※ 引述《sbluestar (蓝色睡不饱)》之铭言：
: 小弟最近接到一家公司面试通知
: 位于新店的辰渊企业
: 应征职位是总公司内部人员
: 104上写公司主要做停车场的经营管理
: 请问板上有大大知道这间企业或是停车场管理产业的大概情况吗?
: 因为关于公司跟产业的资料网络上蛮少的
: 所以来请益一下
: 谢谢!
我现在的公司就是搞停车场的，我不算专业，也不会写得很专业，大概回一篇，希望能让
对停车场管理产业有兴趣的人有个基本的了解。
Q1.停车场管理产业主要在做什么?
A1：不管是回答减少路边停车所造成的交通事故、改善交通状况还是美化市容，这些崇高
理念的背后，就还是赚钱，所以重点要摆在赚谁的钱，以及怎么赚之上。
众所周知，停车场可以概分成两种：
1.临停：依停车时间收费，基本上停越久花费越高。
2.月租：付款包月买车位，保障车位和所有权。
所以简单来说，停车场管理业者就是利用这两种方式来获取利润的一种商业型态。
Q2.停车场管理产业怎么规划评估土地是否能做停车场?
A2：基本上绝好的停车场位置，通常会具备以下的特性：
1.商办或娱乐等人潮聚集之地。
2.附近路边停车不易。
所以停车场业者多半都是优先从人潮做为出发点去考量的，比如百货商场、车站地下街等
地方附近，向来都是必争之地。
除去人潮众多的地方，一些较为知名大路上也是开停车场的好地方，比较需要注意的是车
辆进出停车场是否有困难以及停车场预定地是否有临路，也是评估的重点。
Q3.停车场的土地来源有哪些?
A3：基本上，土地来源非常多，最常见的有三类：
1.自我持有：以前很多建商买地养地，但是没有马上要盖，地价税那叫一个惊人...所以
这些建商就会把没有马上要盖的土地转做停车场，有兴趣可以去查"停车场地价税优惠"。
现在已经取消，必须要专营停车场且具有执照者才能享有千分之十的优惠税率，所以那些
养地建商的土地，也就成为专营停车场业者的合作目标。
2.找地主承租：不论是个人或是企业，只要是好地段都是兵家必争之地。比较要注意的是
土地本来的性质，因为这涉及地价税问题。(比如农地无需缴纳地价税)
3.政府标案：政府、国军、某些国有银行非常有钱(废话)，土地也多到数不清...没有使用
的土地有时候会拿出来开标。
Q4.停车场经营有哪些重要的职务或工作?
A4：基本上除了内勤(会计、人事等)之外，主要的就是业务和工程人员还有管理员。
业务又可以分成负责开场的和负责经营的，如果很难理解这两者有什么差别，可以想像是
创业者和经营者的差别，虽然台湾创业、经营者很多都合一(比如郭台铭、王永庆)，但国
外创业者打天下后，交给专业经理人去经营管理的企业不在少数，比如微软。
负责开场的主要就是找寻适合的土地，印地籍誊本之后去取得土地的使用权，并且规画停
车位之类的。
负责经营的则是去研究停车场收益变化，看是否需要调整收费或是做转型(临停转月租)等
经营方面的评估。
至于工程人员主要负责维护停车场，使停车场能够维持营运。管理员则是看公司和停车场
是否有需求，有些全电子机械化的，也不太需要聘请停车场管理员。
Q5.停车场经营的种类有哪些?
A5：除了前面提到的购买、承租或标土地来经营之外，还有一种是委托经营。
一些百货卖场、社区或是一些公家单位他们有停车位，但是缺乏有效的管理，也是非常有
可能委托外面业者进行停车场的美化与管理。
结语：
不晓得看到这里，没接触过停车场这个产业的人对于停车场业者是否有些了解。
如果看完之后能够让没接触过此产业的人了解停车场业在做什么，那这篇就算没白打。
停车场产业基本上和其他产业一样，都还是以赚钱为目的，只是停车场靠的是土地和时间
所累积的收益，因此停车场业者对于土地是否有效利用比起那些买地养地的财团来说更为
执著，因为对停车场业来说，土地放在那里每分钟都是钱。