如果掏出一千万现金,以后可以月收10万,你干不干?
曾经有过这么一个机会,只是我没有一千万现金,也不知道有这笔钱的话敢接吗?
之前有个房东,大楼内有22间套房,房间有大有小,月收大约15万.
大约2010年的时候,他得癌症,想要金盆洗手,问我要接吗?这盘生意给我,一口价一千万.
月收15万大致上没骗人,我在2005~2010都在那栋大楼进出,知道他几乎都是满租的,但是为
什么这么便宜只卖1,000.万.?
建物是合法的,只是屋龄大约30年了,没有合法的管委会,公共设备老旧,消防不合格,套房
内装也老旧了只是堪用,要全面大修可能又要花个500万了.
重点是租客是谁,租客大多是开个人工作室的大姐,少部分是一般上班族.
反正房东也不偷不抢不贩毒,一切合法出租房屋而已,但是重点就是我没有一千万现金,这
个烂大楼因为有很多法拍件,是银行的拒绝往来户,也不大可能去贷款.
后来真的有位六十几岁的老爸买给一个大约28左右的儿子当工作.
工作就是收房租.算水电费.第四台费用,水电损坏,简单的自己来,复杂的找水电工.这样一
天工作时间应该2小时不到.
每年房屋税地价税大约55K,每个月管理费大约12K,一千万的年度设算利息成本20K,这样每
个月摊提大约18K
如果大装潢要500万摊提20年,每个月大约21K.
就可以设想每个月的摊提成本大约四万,再多扣一万备抵的空房损失好了.
每个月15万房租还是可以实收10万,再扣掉一个人薪水3万,也还有7万.
再过20年房子又更烂了,因为土地持分有21坪,以现在地段行情来说有一千万以上可以保底
.
以上纯嘴砲,单纯以试算来说,这个案件的投报率真的很高,而且勉强可以算财富自由了.但
是我当初听过一个故事,让我愣了一下,就是来了几个年轻一点的新工作者,相较之下那些
年纪大一点的工作者就没人点了,所以房东开金口了,你们这些年轻的做到晚上11点燃后通
通去睡觉,留一口饭给别人吃
我就在想,如果我是房东,我有这个气场可以讲出这种大义凛然的公道话吗?