广义的都更连外墙拉皮这些都算,狭义的都更就是拆掉重盖
但是就算拆掉重盖,要有利可图的话,就算在房价很高的台北
都会去挑5层楼以下的矮冬瓜去做才划算
在台北也很少有15层以上大楼拆掉重盖做都更的吧!
在台中更不用讲,房价不够高,要玩拆掉重盖的游戏应该是不划算
我爸妈住的那栋也是1X楼的大楼,还称不上矮冬瓜
前阵子有仲介来游说希望来搞我爸妈住所的重盖案
我说这样算起来不划算吧!现在市价多少,最少2年的租屋成本
分回来的房子会变小,就算坪数单价翻倍,也是划不来
他就举邻近隔一条马路的社区为例(那个社区大多是5层楼左右高度)
说他们已经在整合,连些地方民代都签同意了
五年后它们搞好了,隔一条马路,你就看着别人住新大楼
我回说....那很好阿!老大楼会涨价的原因通常是比较效应
旁边有新大楼,我什么事情都没做,房子就会涨价,不是很好吗?
仲介无言以对

听过一些都更，原来自有房的，缴出去给人重盖，盖完后要花大钱才能买回来。这样我有什么吸引力？对但我家是四十年老房，壁癌处处，水管老旧，电线也有问题似乎，我家才是需要重建的

建商会用容积移转压低他们的成本，其实怎么搞都是建商赚。现在都更门槛提高了，而且要是出现几个钉子户，其他人就卡死了。

当然是建商赚；如果是公益事件，就由什么基金会去做了(虽然台湾的基金会好像也是在赚 XD)

富人搞财团法人是为了节税，还有防止子孙败掉家业。但未必真的是为了去做什么公益。

不，反过来说什么是公益争议很大；比如太阳能发电，环保?在制作太阳阳发电模组之时就已经不环保了；真正的公益太难做，争议多，所以肯定也少..