Re: [生活] 一个日本老同事带给我的启示

楼主: exclamation (独钓寒江雪)   2014-10-21 00:20:52
今天晚上跟这位来自日本的同事一起晚餐。
想想挺妙的,他年纪都可以当我阿爸了,却像个朋友一样聊天。
反正该干谯老板的都干谯过了,所以就聊了一些有关生活的话题。
最近日币贬值,日本房地产也低迷了很多年,
很多人都对前往日本置产有兴趣,所以我就顺势问了他的看法。
其实不难看出日本人的保守,尤其他又年纪大了,考虑少子化的问题,
他当然是觉得风险很大。
看我对去日本买房那么有兴趣,他笑笑的说:
“你知道吗?我年轻的时候也跟你一样,
觉得经营一家民宿,接待各地来的旅人,那一定超棒超酷的。”
顿了顿,他接着说:
“但是我现在年纪大了,觉得跟人打交道实在太麻烦太累了。”
听完他这样说,我不禁默然...
我爱旅行,但是其实对于跟人打交道,我也不是那么有把握或是说兴趣。
我担心的是随着岁月过去,我是不是也会变得这样了无生趣?
往后的十几年啊...
会不会换成我面对一个三十几岁的年轻人,
面对我深沉的沧桑,似懂非懂的试着理解我说的话呢?
作者: izna (进攻北极)   2014-10-21 01:30:00
和人打交道之所以有趣是因为可以得到回报包括接触新文化、听到有趣的故事,都算是回报的一部份等一个人懂得多了 别人提供的新文化、新情报都不再新奇的时候 加上对方其实也只是暂时迎合你的好意 就了无生趣了我猜是这样吧 再说老了之后体力差 应该连陪笑都累
作者: tsming (断水流大师兄)   2014-10-21 03:42:00
一堆房仲在推这个,还印了精美的目录XD
作者: yamatai (回避性人格障碍症)   2014-10-21 09:15:00
日本房地产应该是涨不起来的 维持成本太高了加上金融面也缺乏长期的推升力道 现在进场等于套牢
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:20:00
日本房地产真好赚的话,也轮不到台湾人来赚。都有傻B的大陆人来台湾买山坡地了~~签约费还给人民币五万咧~~奢侈税及实际登录之前,在台湾短线买卖不动产是最赚的:一、当年度买又卖,土地增值税没有。二、只课个房屋的财产交易所得,又多半以房屋评定现值来计算(现在除了台北市外,很多县市还是房屋评定现值的8%、10%认定为财产交易所得,只是现在如果能找到当初买的价格的话,可能就要以房屋实际买卖价的差额来计算财产交易所得了。)台北市的房价已经从云端要反转下跌了,就别呆呆地成为最后一只老鼠。(但要当最后一只老鼠,还得是有钱的肥老鼠才行。)
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:29:00
所以马政府打房有效啊
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:30:00
马政府才是炒房的始作俑者啊!将赠与税及遗产税的最高50%税率降为10%,导致一堆游资回台炒房……
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:32:00
那个 增值税扁朝就砍半了 当时我在当仲介 房价起飞 2006-2008最快(房版数据) 感觉的不算
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:33:00
炒农地,农地农用的话,不课征土地增值税,两年内买卖也不必缴奢侈税(正式名称:特种货物及劳务税)。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:34:00
没接触到的 我不敢说 我卖天母 没农地物件 连建地都没有
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:35:00
台湾2XXX年不动产最低的两个低点:一、2003年SARS。二、2008年金融风暴后。一个天灾一个人祸,但马政府大降遗产及赠与税率,才是游资回台炒房的重要因素之一。有啦!总统大选前他又会装一下,看要提出什么政策来假一下了。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:38:00
原因很多啦 完全归到单一因素(马政府)有失公允 况且目前北
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:38:00
我要说的是,即使房价会跌,也不会一下子跌个几成,这种跌法连金融机构都会倒的。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:39:00
市房价涨不动了 那个奢侈税跟实价登录一定有影响
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:39:00
房屋政策最好是像柯P那样子大量兴建只租不卖的社会住宅。特销税(税务人员好像偏好这个名词,特种货物及劳务税的
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:41:00
我记得增值税减半是2003-2004的事 2005-2007我在国外 2008
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:42:00
简称),还是有办法规避的。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:42:00
回来房价已经涨一轮了 说减半没影响是骗人的
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:43:00
至于后来遗产税赠与税减征当然有影响 所以房价持续高涨绝不是单一因素造成
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:44:00
加上官商勾结,才会有什么1%买帝宝的。 XD前几年的公教贷款好像是由华南银行得标,印象中超机车的,只给买卖价不到七成的贷款而已,剩下的想从信用贷款来补一点回来。土地增值税减半的原因是因应2003年的SARS风暴造成的房地产大跌。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:48:00
讲实例 不讲新闻跟听说 我当时(2003-2004)给客人抓贷款都抓9成 银行钱太多当时就这样了 现在贷款审核还严一些当时敢冲的 现在都爽歪歪 但站在社会公义的角度当然不公平不公平就修正吧 所以有一堆打房政策出来 没什么不好的
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:56:00
我承认特销税是一记重拳,但死的是房仲业,因为成交量萎缩了两、三成,但房价在短时间内没降哟~~特销税造成了短线投机客从市场退出,但有的是转入我前面
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:58:00
我说涨不动 实际上当然没降 看我家这栋成交行情就知道
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:58:00
说的合法规避及违法规避的方法继续用不动产来投机。但于实价登录要搭配实价课税才有用啦~~而且立法能不能过?还是个问题。我已经说了,短期最有效解决台北居大不易的方式,还是柯P的大量兴建只租不卖的社会住宅政策。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:59:00
至于不动产避税方法 很久以前就一堆招了 买公保地买店面用人头 其实上有政策下有对策 一直以来都这样 但 政策可以强制 有效 即时一点 关键在于政府有没有心要做 人民素质可不可以上升一起配合~~难啦 真的难但我衷心希望这一天的来临 像有一天我能买到天母房子一样
作者: tagalog (境随意转)   2014-10-21 21:22:00
通常既得利益者都只会想维持利益~所以拥有北部房子的~都还是会含泪投X党来保家产~没救的...换我也一样吧~人性~
楼主: exclamation (独钓寒江雪)   2014-10-21 21:25:00
应该说,两党政客一堆人手上都是满满不动产,要跌?卡难啦~~~~~
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-22 11:08:00
所以连D在55岁族群是大幅领先柯P的~~一、这些人比较有可能在台北市房价未狂飙前买进不动产。二、这些人会使用网络的比例低。
作者: llh117 (莲心)   2014-10-22 11:16:00
所以丁守中要释宪18岁可投票是在反扑吗?
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-22 11:27:00
中华民国宪法第130条:“中华民国国民年满二十岁者,有依法选举之权,除本宪法及法律别有规定者外,年满二十三岁者,有依法被选举之权。”因为宪法本文就说年满二十岁,才有依法选举之权。所以释宪有用吗?我是觉得怪怪的。但修宪门槛又超高的,几乎是不可能的任务了。所以我觉得丁守中申请释宪,根本只是放烟雾弹而已~~

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