各位中秋节快乐～
有个问题困扰我
我目前身上有挂一间老房子(贷款还剩几十万)，算是帮家人贷款的
现在想要购买一间预售屋自住
因为在六都市区，单价不低，想要贷款8成，30年(应该不会使用宽限期)
心中在想着不知道这样容不容易过？所以想请问有没有人有第二屋贷款的状况可以分享呢？
(每月薪资>两笔贷款每月还款加总的金额)
另外看到台银筑巢优利贷里面有提到一条“可工作年限<贷款期限”
这样是贷款时超过35岁就无法贷到30年吗？
不知道大家有没有相关经验可以分享？
谢谢～～～
※ 引述《cvv00010 (谬论)》之铭言：
: 各位先进好，请不吝提供意见:
: 往年中信的筑巢优利贷今年由台银拿下
: 请问有人办理过吗？
: 因为想贷到8成+30年+宽限5年
: 不知道好不好贷
: PS:本身在国营体系。
: 如果有知道别间比较好贷的银行也希望能不吝提供告知。谢谢各位先进。
:

你内文就是问会不会过阿https://i.imgur.com/8BZg4kU.jpg

推PK大，很多状况不能一体适用

你问会不会过就没意义阿，上面已跟你说很多了。

以上可能性我都知道，但这些状况不是我现在想参考的部分我改了一下内文 让文意比较不像我是要来确认可否贷款成功

没政策性贷款就审比较松的道理，我办过贴心相贷及筑巢优利贷，征信比一般放款更严格。而且也没像你说的有一致标准，都是各分行审阿你就等保存登记完再去台银问吧，不然他现在跟你说可以，有可能送件只给你贷6成20年。没建物誊本，银行也没办法评估，而且不一定用你签约价为贷几成的基础。有可能你签约1000万，银行估只有800万，贷8成也只贷你640万。

其他财力证明等都会尽量准备等谢谢提醒

那只是你认为而已。你没在银行做过放款工作过就别说的太果断。

就只是想参考一下 最新台银的做法 到底是宽松还是严格而已我主要是想问问看有没有人第二屋被刁难成数的情况

你要贷的高还款期限长，就是财力证明多准备些。银行放款额度高都要写报告的，而且不是专员说可以就可以，最后也得分行经理放行。

一般的贷款是这样没错 但公家专案的贷款他们会有一定程度的一致性 就像大家会互相分享贴心相贷的贷款方式一样

别人的经验没用阿，别人的房子及财力信用状况跟你又不一样。

谢谢楼上，正如我所说的～我只是想问问看大家的经验并没有需要大家协助审查或是告诉我是否核贷

本来就要买卖契约才有办法审。你在这里问也不会有答案的，这里又没台银放款专员。就像人民申请案件，应被文件都没有，你要怎么审？应备文件买卖契约就是你申办房贷的应备文件之一。而且预售屋也得等保存登记完，银行调的到誊本才有办法评估。可放款的额度，除了看你房子地段，也要拉你信用联征，你没正式提出房贷申请，银行也无从拉你联征。

之前打去过了～银行不会给肯定的答案 有的行员还会说买卖契约到了再综合评估 所以只是想问问看有没有类似的状况有成功的^^"

其实上班时间直接打去台银问最快XDD要给绝对数字才能评估啊XD

抱歉没有注意到那句 也请您不用那么激动 我的意思只是请大分享交流一下 你的意见我都收到了 我也想听听别人的意见以上增加字词表达我那句话的意思我为什么引用原PO的文，也是顺着这个话题想问有没有更多人有经验而已，就跟原PO想了解状况一样 就只是讨论分享

的确是要有买卖契约才能评估啊XD

我没有要大家评估啦！讲出自己的状况是想问问看有没有一样

你提供的资讯 也只能得到模棱两可的资讯而已其他人的条件不等于你的条件

状况的人可以分享 我已经搜寻过版上贷款相关文章

一开始说剩没多少贷款的人 联征一调出来花花绿绿不能贷的不在少数

不少人推文他们成功的情况供参，所以想藉同篇文问问有没有

一开始询问说自己年收破百 结果真的申请要他拿证明拿不出来的也一堆

特殊条件的情况～没有也就算了 如果觉得不妥我再请版主协住删文吧

其实最简单的就是到时候叫建商配合的代书介绍他们有合作的台银给你就好了你收入不够 大不了找个收入够的人当保证人而已

好的 因为第二屋贷款之前有法令限制 后来解除后有些银行有潜规则 不让人贷到满

另外想问一下工作期间要涵盖贷款期间条文出处台银的qa上没写

楼上可问台银阿

然后QA上写不限首购颗颗 我吃饱太闲问台银干嘛 原po说有的

QA第四条的贷款人还款能力不足那边有括号不过也像T大说的一样 可用保证人方式增加贷款成功率

老实说除非你老到快退休了不然是没什么影响 不过实务上还是看各分行 要不要因为年龄找保证人主要看各分行审案主管心证然后你薪资大于两笔贷款还不够 要再加上每月生活费后 超出一定比例才能待八成

好的～感谢你

贴心相贷又没有抵押品 不能跟房贷类比吧

个人经验，贴心相贷土银台企两笔。余额加新借到22倍满。不用保证人。房贷是中信的公教，只贷到六成多不到七成…不过我有上数两个信贷，供参考。你的二胎我就不知道了

上次买第二间只能贷7成，30年没有宽限期

可以找业绩比较不好的银行，利率可以谈到和筑巢一样，成数也能谈到八成（公务员的优势），当初选台银筑巢而非其他行库是台银只收信用查询费100元，别家要收数千元的开办费，可是其他条件都一样，原po如果对找台银没信心，不妨试试其他行库

谢谢建议～我大概知道了 其实也不一定要执著在台银的!

而且我是先买第二间才卖第一间（买卖时间差不多），第二间是贷台银筑巢有给八成30年，可是离退休剩不到30年