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作者: justinXD (Justin) 看板: home-sale
标题: [心得] 东京套房投资
时间: Mon Oct 20 20:08:40 2014
因为本身是去年及格的高考公务员
考上之后 因为薪水真的很少 一个月不到5万 一年将近70万的收入
是要我在台北饿死吗...? 就算不饿死大概也成不了家
苦思如何增加收入
由于名下有房子
而想到了自己本身身份 公务员可以申请到很低的利率
我跟国泰人寿申请了筑巢优利贷 利率是1.75%
以20年本利摊还计算
只要我能找到5.6%净投报左右的投资标的
用租金去缴贷款
这样20年后 我中间一毛也不用出 20年后就可以还本了
中间我找了台湾的房子 也考虑马来西亚 泰国
最后考虑到稳定性跟透明度 还有风险
我在日本买了两间套房 两间加起来加上所有购买总成本约台币560万
一个月租金扣掉所有的税金 管理费 代管费等持有成本
我可净收28000多台币 贷款本利摊还则需要还27000多台币
所以 每个月我的租金缴完贷款还有剩一点点
而且20年后我就多了两间套房帮我收租金当作退休金
这中间我增加的收入
以租金扣掉贷款的利息 我等于一年约增加了25万台币的收入
我选择日本套房标的的原则
由于我不打算转卖 所以我选了比较老的套房
（如果要转卖不能买太旧的 太旧房子将来无法贷款 日本人买得起对象就少了）
我选的地点一间比较旧在山手线上的五反田站 出来走路三分钟
另外一间比较新在北区的王子站 走路约五分钟
地点还是很重要
日本空屋率高 找物件要找未来出租不会有问题的
简单来说 在军公教退辅基金 跟劳保基金都即将破产的将来
这是一个为未来累积退休金的方式
而且只要有房子可抵押 并不需要任何成本
（当然有人有本事有更高投报的投资方式也很好
我个人还是觉得房地产收租金比较稳健）
供大家参考