2014-08-07 09:55:59|来源：一财网|我要分享
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楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供
”。
近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏
新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多
声称“无力还款”。
目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出
预警。
有媒体报道称，5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨
论当前差别化住房信贷政策。会议透露出的信息是，为防止购房者因为房价下跌而断供，
央行要求银行优先确保住房贷款。
而在两周前，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形
势分析会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张
，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”
某股份行杭州分行的人士认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意
见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一
些装修款。
业主自称“无力还款”
21世纪经济报道记者了解到，总部设于广东的某股份行杭州西湖支行近期起诉了同一
楼盘的三位业主，均已出现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产
开发有限公司（下称昆仑之都）开发的以“公馆”命名的高档楼盘。
判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款
期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担
连带担保责任。
贷款发放后，章某某自2013年9月21日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年
11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，
并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。
该行起诉的另两起案件，业主均是黄某某和赵某某。也就是说，他们起码在该楼盘购
买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为
15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。
业主在法庭上答辩称，“对借款事实无异议，目前无力还款。赵某某已经支付了三年
多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都能履行保证责任向银行归还贷款，然
后再将所购房屋退还给昆仑之都。”
某国有大行南京一支行长也对21世纪经济报道坦言，“目前南京还没有出现类似情况
，不过贷款逾期率和逾期额在上升。我们下半年压力很大！”
该行长表示，“楼盘有降价，有业主投诉，但大跌还没有。小微企业主所买的大户型
和别墅估计是未来产生不良的主力，还有部分刚需但企业效益不行的贷款人”。
某股份行杭州分行的人士却认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有
意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还
一些装修款。
杭州并不是个案。
正如本文开头提及，江苏新沂市有多个农业银行起诉客户按揭贷款违约的案子，涉及
不同的楼盘和开发商。比如，农行新沂市支行于2010年6月贷款42万元给姜某和韩某夫妇
购买一套总价为60万元的住房，其中首付款为16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限20年
。截至2014年6月，借款人已经逾期3期，尚欠银行借款本金38.6亿元，利息2.3万元。
此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类“弃
房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现
“弃房”15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
总现价低于贷款本息？
以上述报道中的黄某某等为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额
323万元计算，贷款人需要归还的贷款本息总额为754.5万元，其中利息431.5万元。
本报记者以购房者身份询问时，杭州链家地产的一名员工表示，根据不同户型和楼层
，上述公馆目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说
，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。
而当记者以业主身份准备卖房时，链家地产另一门店员工表示，该公馆“今年以来最
低成交价33000万元/㎡，均价36000-37000元/㎡，放开限购后涨了一点，挂牌价也可以是
42000元/㎡”。
另一家中介机构人士表示，该房产是杭州位置、交通都比较好的“豪宅”，最小面积
都有170多平米，大的还有300多平米。目前价格约在42000元/㎡，2013年8月至今年3月，
价格都在5万元/㎡以上。
记者以购房者身份致电开发商昆仑之都时，该公司员工表示房价并没有大幅下跌，目
前价格在37000元/㎡左右，相比2010年也并没有下跌。
还有房地产中介机构人士表示，杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米
跌幅约1000-3000元，而一手房最大跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。
上海易居房地产研究院数据显示，1-6月份，全国商品房成交均价同比下降0.8%，较
1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在全国横向比较，杭州也
是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了
12.2%。
专家认为“弃房不可取”
至于上述楼盘业主违约“弃房”的原因，开发商昆仑之都法务部人士表示，“我们不
清楚，那要问业主自己。”
前述中介也表示，“这些豪宅购买时价格多在600万以上，1000多万的也很多，很多
人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还
几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，也还是
扔给银行算了。”
业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格
，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者
炒房团资金链断裂而“断供”。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，按揭贷款违约现象增加，有几个原因。一
是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的
还贷积极性下滑。
二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者
的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况
，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假擡高，进而使得后期的还贷面临
压力。
严跃进认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，
买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就
允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律
和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”
不过从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。
北京市立圣律师事务所刘伟律师也表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷
款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖
房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违
约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴
业主的其他资产来偿还。
http://finance.takungpao.com.hk/q/2014/0807/2657664.html
大公网
换句话说, 中国开始出现与美国2007年相同的次贷风暴
也就是中国人开始交不起房贷, 干脆把抵押的房子扔给银行
可是大量的这种"烂尾楼"出现以后 , 银行根本卖不出去, 就算卖出去了
总价甚至比当年银行贷出的金额还少
(( 上述公馆目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说，
目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。 ))
这样银行还是赔钱 , 而这种房多了以后, 银行必然要破产,
于是在美国, 他们就想出连动债把这些烂帐转移到其他国家
中国不可能这么做, 没人会买他家的债, 于是他们就想到台湾
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140805000116-260203
(( 陆委会副主委林祖嘉表示，本次例会有很多项议题要讨论。据了解，我方最关切的议题，
包括尽速重启货贸谈判、金融业与服务贸易脱钩上路 ))
中国各银行就把这些烂帐, 烂尾楼, 通通转给台湾银行
用台湾人的钱给中国的次贷风暴买单
而中国党政府, 统媒, 还整天宣传中国经济多好, 不开放去中国会死....
台湾人不觉醒?? 金融业去中国跟台湾人无关????
等台湾各家银行被这些烂帐拖垮
到时存款止付, 台湾人存在银行的钱就此消失
哭你都没地方哭去..