事实经过：
小弟于七月起租房屋，房东于八月中旬说因为资金问题要卖房子
要求与我解约，双方以电话跟Line讨论达成共识后，房东在Line
上要求我与他会面签写一份协议书，但当房东将协议书pdf传给我
确认内容的那天，刚好是我出发前往日本的日子，于是向房东表
示等回来再谈，房东也同意，结果等我从日本回来后，房东表示
新的屋主愿意继续我的租约，所以之前谈的解约内容就不算了
但，在房东要求解约后我已经找到新屋并签约了，此时若继续履行
旧租约，将造成我的损失
问题：
我是否能以双方已达成口头约定为由，要求房东履行之前谈的解约内容?
或是，至少向房东要求赔偿我因新屋契约所造成的损失?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。