事实经过：
所任职的公司有办公室出租给其他公司，
最近房客反应冷气故障，
要求我方换新，
但需更新的旧冷气为上一任房客所留下，
并非我方提供，
对方在承租时有告知对方有需要可留下使用，
但我方不负维修之责，
这几年租期中也是由对方自行维修，
但尴尬的是一切都只有口头约定，
并没有载明于租赁契约中。
问题：
想请问这样的脉络下，
我方在法律上是否有替其维修或更换的义务呢？
谢谢。

这边不适用商业问题