事实经过：
住宅区落在道路约6米的道路，住宅格式为约30年的连栋3楼老透天，
迁入后想将原本车库的位置打掉，改造成营业场所。
问题：
1. 过去都是宁静的住宅地区，如在巷弄内的住宅区开店是否容易误触法规或遭检举？
2. 一般的建物为3层楼+前方车库，如原本想购买的房屋已是4层(或4.5层)，再加上改
造一楼车库为营业场所，原本的建物已超过容积率及遮蔽率，再加上车库是不是更容易
遭检举？
3. 房屋销售说该房子已建设近30年，不会被检举是真的吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。