事实经过：
住宅区落在道路约6米的道路，住宅格式为约30年的连栋3楼老透天，
迁入后想将原本车库的位置打掉，改造成营业场所。
问题：
1. 过去都是宁静的住宅地区，如在巷弄内的住宅区开店是否容易误触法规或遭检举？
2. 一般的建物为3层楼+前方车库，如原本想购买的房屋已是4层(或4.5层)，再加上改
造一楼车库为营业场所，原本的建物已超过容积率及遮蔽率，再加上车库是不是更容易
遭检举？
3. 房屋销售说该房子已建设近30年，不会被检举是真的吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

3. 你这就像接到诈骗电话,然后还相信对方说不是诈骗...第3点要验证很简单,问他是否愿意签下如果被检举被拆愿意无条件解除合约并且退还购屋金额不得扣除任何金额~

既成违建和新盖违建是两回事，改建就有可能被检举