社区有一户从不缴管理费，也任其空着没出租，所有权人的地址也只有本社区地址一个，
无其他联络方式。以前的主委没人去处理此事，我们若发通知催缴管理费，管理员也会退
件。想请问
1.社区的屋龄有30年，但社区的管理委员会，是20年前才成立的，我们能追讨的款项，是
只有近5年未缴的公共基金款项吗?(包括去年社区的外墙，有一笔工程费用所有住户分摊)
2.应该用存证信函发通知给该住户，或用一般挂号让管委会收到退件就算通知过了?
3.通知程序完成三个月后，该如何请法院命其交付款项(总金额早超过房地价值的1%)，透
过法院发支付命令？程序为何？；是否之后所有权人若都不出面，管委会又能收集到大家
的表决，该户就得面临法拍出让所有权没有协商的余地?
(依照公寓大厦管理条例，若欠缴应负担的公共基金达房地价值1%，可通过区分所有权
人会议决议，要求法院出让所有权，只是我们要怎通知对方都找不到方法了，也不知道如
何请法院命令对方出让所有权(法拍他的房子))
4.现在会担心若哪个步骤没做完整，反被所有权人提告。是否还有其他可以咨询法律单位
或资源