委托一般约的时候是约外面谈
屋主签完所有的签名字段后
剩下土地资讯还没写完
仲介说要带回去补再给合约
屋主这边坚持填完现场拿
但是还在填的过程话不投机，身边亲友把合约书涂毁撕毁
房仲说即使如此还是有法律效力的
问了另一个已经委托的房仲，说是无效的，不要理他
网络上问到一个房仲也是说无效，说不用撕掉，涂过就没用了
但是亲戚说他问他家附近的房仲，该房仲说是有效力的，可以说小孩乱涂鸦和不小心撕掉
？？
于是上网查，也有人说涂改不代表没有效力...
想请问不动产一般约的合约书有涂毁（涂掉其中一栏名字）还有撕毁（还没有分正副本，
因为正在写土地资讯）真的还有法律效力吗？
再者若真的有，房仲直接签约，没有调誊本也没有物件调查也没有拍照
这样合约也有效吗？
我知道他只要有屋主ID就可以调资料了
是说一般约不太用担心什么，但还是想了解其法律效力
已经跟亲戚说不用担心，但是每个人的答案都不一样，想了解是不是被吓唬的
是说签保单的时候有涂改都要盖章，何况涂毁名字又撕破的
怎么委托买卖合约好像很随兴...
在签约的时候房仲也有自己把他加注的字涂掉重写其他文字
这样加注涂掉也是没关系的吗？
都不用盖章签名吗？