7/1更新———————-
屋主配偶栏经确认是空白，跟房东自称为屋主配偶说法有出入，若房东一直无法出示委托
书的话，该如何处理好？
事实经过：房东签约时，口头答应会把屋内清空，并修缮损坏部分（马桶跟浴室瓷砖），
结果签约隔天，改口洗衣机无法清空（3F无电梯），要求我们自行处理，并且尚未修缮损
坏部分，导致放洗衣机的阳台及浴室无法使用。
（签约时有房仲、房东及我方4人，共6人在场）
问题：签的合约有一条房屋部分灭失，若原因不可归咎乙方，得请求租金减少，若无法达
成协议，乙方可终止租约。
1.这样我浴室、阳台无法使用，适用这条吗？
2.我们签订7/1开始装潢期，但租赁期是7/15，那以上条件是不是租赁期（7/15）才开始
生效呢？
3.房东若7/15未给房屋税单，导致无法营业登记，是否也适用房屋部分灭失呢？（合约有
勾营业用途）
4.房屋是透过房仲租的，房仲是否应负协调责任？
5.若无法达成协议，导致终止租约，我们乙方需负担什么违约金吗？另外给房仲的费用是
否拿不回了？（3万）
6.房东非屋主本人（为配偶），签约当下表示屋主委托书将后补，这样签约的效力是？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。