事实经过：
背景:
我租的地方像是宿舍一样，门口外面就是公共空间，每一户人家都是独立套房，有管理员
24小时跟监视器
前阵子下雨时把雨衣放在租屋门外晾干，因为一直没有收，一个礼拜以后雨衣被美工刀割
破，本以为只是酒醉的人恶作剧，结果前一周下雨又再度把雨衣吊在门外，今天收的时候
依旧被割破，而且这次是高级雨衣比较厚，一定是有心人士才会割破这么多地方。
问题：
请问现在我需要先报警再调监视器，
还是先告知管理员请他处理，无法处理再报警呢？
想要告毁损罪或是精神赔偿
有个人在你家门外用美工刀真的很恐怖
或是整件案件属于公共场所无法管也无法起诉?
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
***更新进度
昨日请警卫调监视器，结果警卫说影片中只能看到有人鬼鬼祟祟在衣服旁边，并没有明显
看到美工刀亮出的画面
故告知我大概只能够请管委会书面公告
另外通知房东的结果是
房东表示希望我不要介意别人的恶作剧
没什么大不了所以不要放在心上......囧
合约到了会选择搬走
雨衣还是会吊在外面
看能不能哪天让我抓到现行犯......
谢谢大家的解惑