事实经过：
我家位于三楼、买房两年多（前屋主有整个翻修）
、二楼跟四楼五楼的屋主是同一个人、公寓并无管委会
本来四楼是长期租人做机房、并无住人
直到前阵子、楼上租约到期不租了！
在整理拆铁架敲敲打打然后做隔间做清洁！
（这部份是否符合他有动过工这方面的问题？）
我家客厅上方天花板就出现裂痕、厕所天花板开始漏水、
漏水当天我立即传Line联络楼上屋主！
楼上屋主请我先上顶楼把四楼的水开关关掉、
漏水就缓和直到停止。
与楼上屋主联络约时间、他也请他的土水师傅一同来我家看跟着去四楼抓漏、
师傅是说漏水点是马桶后方墙壁里的水管破裂、师傅也说了房子30几年没翻新、
四楼楼地板龟裂（一直强调是地板裂痕是地震造成）
因为楼上长年租人做机房放置大量电脑主机、并无整理、
厕所之前有水泥底座的那种浴缸、那天陪同上楼看到浴缸敲掉并未再做防水跟整理、
整个浴缸底是敲掉后裸露水泥地这样！
楼上屋主也请他的土水师傅帮他估价、他想整个重做厨房浴室跟前后阳台！
当下也麻烦他处理并跟他道谢！
问题：
直到楼上准备动工、楼上屋主传讯息来
说：
法条第12条说年久失修或地震造成的、维修费用因由上下楼层共用负担（渗水部份的责任
及费用）、他会请师傅施工后（整修的施工）找出漏水问题再跟我报价
并说要是这次楼上他处理的话（我要是没负担金额）、以后二楼厕所及任何地方漏水要我
比照他这次这样办理全权负责、
我是跟他讲、该我负责的部份我并不会逃避
但我不接受事后报价、也强调尔后二楼漏水只要是我方造成我也一定会负全责！
结果楼上现在在开始讲漏水问题还没抓到、谁的问题都不知道、师傅是他请来的
他前后也找了两个师傅来看！
现在在说也可能是公共管路、要在找人来看
关于楼地板硬说是地震造成、这个我不能接受、说楼地板渗水这部份部份我要负担
拆水泥浴缸也可能造成地板龟裂、问题很多、怎么可以跟这次漏水混为一谈、漏水源头他
的水电是说马桶后方墙壁的水管破裂！（他自己还补充说他的租客清洁时只有用到洗手台
跟马桶、地板并没有湿）
公寓整栋本来就都是他家的、我是跟他兄弟买的已整理好的三楼、房子年久失修、楼板本
来就薄、任意房客在楼上敲打（楼上本来就没有在关水开关）也没有滴水现象、直到楼上
要搬离、敲打铁架、做隔间等等问题才开始总总呈现！
后来我也传了第十条部份跟第十二条后面的但书给他参考、现在对方已读不回
是我的部份我会处理！但是他说以后二楼任何地方水皆要我处理！这个我还真的不能答应
他
想请问这要如何处理最为恰当、谢谢
再来需要调解及法律部份我该如何准备、谢谢
调解是要在他的所在地还是发生事情的所在地？