楼主:
kcweng (胖强)
2015-01-06 11:24:47※ [本文转录自 LAW 看板 #1KgrCySi ]
作者: kcweng (准消防员) 看板: LAW
标题: [问题] 公寓外墙遭人悬挂招牌
时间: Tue Jan 6 11:15:05 2015
这个问题有点复杂....听我娓娓道来....
小弟有幸在去年10月份购买了一间公寓2楼
一楼是一间礼仪公司的营业办公室
其营业招牌横挂于2楼的外墙(已超过其天花板高度之一半)
公司负责人向其房东承租该处所约10多年
表示前任房客(也是经营礼仪公司，曾任议员)营业的时候就有挂了
他接手后仅更改招牌名称，未增设或改建招牌
我、1楼房东、礼仪公司负责人三方协调未果，不欢而散
我转向1楼房东居住地的公所申请调解
1楼房东主张他出租的时候并不知道有该招牌之存在
(1楼房东居住于外县市，收租都是用汇款的)
因此要我与礼仪公司负责人协调，并在该次调解会签具切结书
(内容为该广告物不属于屋主所有)
调解委员也主张，该广告物经改名后即属于该负责人所有
因此，我再向当地的公所申请与礼仪公司负责人调解
但他未到场，也已经开立调解不成立书
再转向公所工务单位询问，此案件是否可依违规广告物处理
工务单位表示，依据公寓大厦管理条例规定
违规广告物需经管委会发函告知限期改善，逾期未改善才可由工务单位开罚或拆除
(法令我已经有上网查过了)
但我的公寓只有3楼，并未设置管委会，因此不适用此规定
请问目前为止我除了诉诸法律以外，还有其他能做的事吗？
再来若要告他，适用刑法的侵占、毁损吗？(以刑逼民)
还是仅能以民事的方式要求他回复外墙呢？
麻烦告诉我这个案件可以用哪个罪名去告他(刑事、民事)
房子快装潢好了，但这件事一直都无法突破
请板大的大大们指点迷津，帮我制裁一下这个恶霸，谢谢！