每年人口少五千、房价却涨9成 专家：这县市靠梦支撑
2024-11-13 11:45
经济日报／记者游智文／即时报导
屏东人口老化、人口流失情况相当严峻，但近年房价却不断上涨，引发在地人士关注。全
向科技房产中心总监陈杰鸣表示，屏东有不少房市题材，但效应仍有待发酵，目前主要还
是靠“梦”支撑，区域房市发展确有隐忧。
依据屏东县政府民政处统计，屏东人口近十年持续减少，2013年底还有85.2万人，但2023
年底，已降到79.4万人十年减少5.7万人，平均每年减少超过5,000人。
但全向科技房产中心统计屏东平均房价，2013年~2018年屏东房价每坪只要9~11万元，但2
019~2023年房价加速上涨，到去年Q4已达到每坪18.55万，10年飙近9成，2024年平均甚至
已站稳2字头。
陈杰鸣表示，屏东近年人口持续减少，主要是屏东县工作机会少，年轻人被迫到高雄，或
是北部发展，加上国人不婚不生愈来愈多，生育力普遍下降，屏东也不例外。
至于房价一路上涨，一来是房价基期低，平均长期在一字头，二来是原物料上涨，新屋建
筑成本大增，由于年轻人偏好新屋，也让区域平均房价跟着水涨船高。
第三，也是主要因素，就是屏东近年房市题材不少，包括屏东科学园区、高铁南延、荣总
屏东分院、屏东市演艺厅特区等，在建设话题利多带动下，民众对房价增值有所想像期待
，促使屏东房价涨势明显加快，
陈杰鸣表示，屏东目前坐拥丰富的建设题材，随着重点建设的落实，估计未来有机会吸引
更多人才进驻，进而带动区域的薪资水平和增加就业机会。
不过，目前屏东的房价和租金相较于前几年都有不小涨幅，而这些大型项目的建设需要较
长时间才能落实，在如今屏东区域人口仍在流失状况下，区域房市发展仍有隐忧。
心得：
还有县民公园可以住，留一个空位给我…
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