屏东人观念在改变！数字证实：大楼比透天夯
ETtoday
记者项瀚／屏东报导
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屏东房市正在改变，大楼、华厦交易占比越来越高，在地房仲指出，这是由民众观念改变、
土地成本越趋昂贵2原因所致。近年屏东电梯产品房价也明显走扬，短短5年，每坪均价从9.
2万元，涨到14.3万元，涨幅超过5成。
最近年随全台房价疯涨，屏东购屋族群的压力也在不断加重。东森房屋研究中心汇整实价登
录，2022年屏东市以大楼华厦最热销，交易占比达46.4%，反观2017年透天厝交易占比有52.
8%、大楼华厦仅36.4%，显见屏东市民愈住愈小。
东森房屋家乐福加盟店长王文福表示，屏东大楼、华厦交易热度的升温主要有2方面原因，
首先在少子化和居住观念转变下，民众对于居住面积的需求有所降低，一般2~3房的刚需住
宅就足以满足一个小家庭。
另一方面，近年在各项房市题材加持下，屏东土地成本起码翻了1倍，建商为了保证利润最
大化，也改变以往以透天为主的推案策略，目前屏东新建案大部分都是大楼、华厦，而新建
透天的开价基本都在1800万元以上，在高昂的房价面前，普通收入的购屋民众只能选择坪数
较小、总价较低的电梯产品。
王文福表示，受房市黑天鹅影响，不少买方都在观望，期待房价有所修正，但由于屏东市建
设题材丰沛，屋主普遍都对后市发展颇有信心，议价空间相对有限。
据实价登录，2022年屏东大楼、华厦的平均房价约为每坪14.3万元，与2017年每坪9.2万元
相比，涨幅高达55.4%。新建电梯产品开价甚至可以达到2~3字头，显见区域房价涨势之惊人
。
王文福强调，在目前薪水缓涨、房价飙涨的大环境下，未来买房难度恐怕会进一步攀升，打
算买房自住的民众还是要提前做好心理准备。
东森房屋研究中心副理黄胜晖补充，屏东市发展较早，区内活机能成熟，不久前屏东荣总医
院已正式开幕，未来再搭配高雄捷运延伸屏东、高铁延伸屏东、屏东科学园区、屏东义大医
院等重大项目的讨论与推进，屏东房市长线极具想像空间。
黄胜晖说，除本地居民及就业人口外，更有望磁吸周边县市的退休族入住，打算长期持有或
有自住需求的购屋民众的确可以把握机会、提前部署。
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备注：
透天比例减少了！？