自住占95% 屏东房市相对稳健
屏东推案量最大的中洲建设，今（9/30）由董事长黄启伦主持屏东市新归来段动土仪式，
屏东县副县长吴丽雪应邀为该基地铲土。新归来段是中洲在屏东市区第四场大楼案，预计
规划地上13层、地下1层，大楼及6户透天店面，总销逾10亿，预计2024年底完工。
中洲建设总经理黄瀚霆表示，相较于高雄房市近日的沸腾，屏东房市相对稳健得多。由于
有重大公共建设利多加持，像屏东县民公园、义大在麟洛开设“屏东健康产业园区”、高
铁南延至屏东，及荣总屏东分院等，让屏东生活品质大幅提升，除了屏东在地民众踊跃进
场购屋，高雄来屏东置产的也不少。
中洲成立28年，一直都在屏东盖透天别墅，但近年土地价格飙涨，屏东市区取得大坪数土
地难度愈来愈高。六年前在屏东中山公园正对面推出73、80坪“中洲The One”大楼，推
案开价一坪18万起，以完善公设、高档建材，大楼景观，唤起屏东市民住大楼想望，很快
就完销，去年底有住户拿出来卖，实登27.7万。
有感于屏东市民对大楼需求日益增加，除了今天动土的新归来段，明天（10/1）将进场销
售“中洲向山学”，采预售，该案位于屏东大学屏商校区第一排，地上15层、地下2层，
2~3房，共118户，开价一坪18至24万，另有18户透天别墅，全案预计2023年完工。
黄瀚霆分析，屏东因为土地使用强度限制，建商推案以5楼电梯华厦居多，开价一坪16万
起；大楼产品则非常少，目前大楼在建案仅有中洲3场（中洲种子圣殿、中洲向山学、屏
东市新归来段）、印象建设1场。
中洲在屏东市推大楼，同时看好潮州及枋寮购屋需求，在潮州镇推出“潮。中洲”透天造
镇案，两期共70余户及正在规划5楼华厦，预计明年推出；至于枋寮，预计明年中推7楼华
厦。
有关最近台积电带旺高雄房市，黄瀚霆说，高雄房市近期的飙涨，呈现价量悖离不合理现
象，屏东则属于“天朗气清”，供需价量都相当稳健。他分析，其实从屏东市区到高雄不
论走省道还是高速公路，大约半小时就到，房价仍在1字头，如果觉得高雄房市已涨到买
不下去的民众，欢迎来屏东置产。
UDN联合新闻
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