潮州5年房价涨20% 建商狂盖房超越屏东
国境之南的屏东有4大核心生活圈，分别是屏东市、潮州、东港、恒春等人口密集区。《
苹果新闻网》请房仲业者汇整4大核心生活圈近5年房价变化，资料显示，潮州镇涨幅20%
最多、排名第二的屏东市房价涨幅15%、排名第三的东港镇涨11%、恒春镇涨8%。
专家表示，潮州虽然只有5.38万人，但受到台铁加持，将调度站从高雄南移至潮州，交通
便利、铁路捷运化，加上“高雄潮州快速公路”（台88线）通车，以及近年高铁的议题，
让这个小镇的新建案开工数甚至超越屏东市，土地交易也热火朝天。
潮州地处屏东中心位置，这个小镇只有5.38万人，但在去年的建案申报开工超过400户，
比屏东市还多；甚至近年来，小镇的土地交易动辄亿来亿去，十分惊人。
交通建设让潮州成为房价保证区，大家房屋屏东潮州加盟店店东简健祐表示，台铁将调度
站从高雄南移至潮州，未来火车发车地也将移往潮州，因此往返高雄的火车班次都将经过
屏东，还可直达台北、花东等地。“很多通勤族改为定居潮州，人口外移就不会这么严重
。”不仅如此，简健祐提到，调度站将为当地带来约2000个就业人口，带动买房，供需稳
健成长。
此外，2016年，“高雄潮州快速公路”（台88线）通车，往来高雄、潮州的车程缩短至约
半小时，吸引高雄退休族到潮州置产。
简健祐说，曾经有一位退休的婆婆到潮州找总价900万以内的透天，原因是为了方便到台
东泡温泉，因为从潮州搭火车约1.5~2小时可直达台东市区，不需在台东过夜。还有高雄
的退休夫妻在潮州要找大间电梯别墅，希望生活机能好、距离交流道近，方便开车40分钟
到高雄长庚医院回诊。
潮州的平均房价，只有高雄的一半。但过去平静的小镇，现在已是建商抢推案的主力战区
，近10年房价持续上涨。根据屋比房屋统计，潮州近10年的购屋平均总价已经从518.2万
增加到723.3万，涨幅高达40%；建物平均单价从10.12万涨到13.09万，涨幅29%。
台湾房屋潮州富山加盟店店长邱璿桦表示，潮州最热闹的区段以延平路、中正路、新生路
为代表，一线地区透天新成屋开价约1700万~1980万元、靠近三线的市郊透天新成屋开价
约1400万。整体来说，潮州透天的总价均价800万~1200万元、全新的电梯华厦均价一坪约
15万元。
房价越来越贵，当地民众仍然习惯住透天。年轻的郑小姐和中年的钟小姐都表示，住透天
比较好活动，也有隐私性，进出方便，不用和邻居磨合生活习惯。
不过随着地价持续上涨，屏东的年轻首购族将可能越来越买不起高总价的透天，电梯华厦
也越盖越多。中洲建设副总经理黄瀚霆指出，电梯华厦在3年前开始出现在屏东，刚开始
民众还存在一些抗性，但现在对这类产品接受度提高，以去年来说，屏东电梯华厦的开工
数512户，已超越透天的232户，购买华厦产品的客户有9成是屏东的自住客。
整体而言，除了交通建设，潮州正在转型，三十年前的潮州，因南回公路还不完善，从外
地去台东的司机不敢在晚上和半夜开山路，就在行经潮州时过夜，简健祐说，“早期的潮
州夜生活丰富，电影院、夜市、甚至风化区非常热闹”。然而现在，火车站附近的信义路
，原先是一整排的风化区，现在只剩零星的旅社、按摩店。风化区消失，火车站有崭新的
面貌，改为百货商场和车站共构，吸引消费族群，也是当地人自豪的地标。（林佩萱／屏
东报导）
苹果日报
https://tw.appledaily.com/property/20201203/SZFNH7E6YJGJLOJWN4ZVK7EAYU/