[北美] 台湾卖房,美国税务问题

楼主: taishi (旭)   2023-08-19 23:26:02
版友好,希望各位能拨冗给点方向。
跟另一半(美国公民)远距已久,目前双方规划是在明年上半年开始申请K1或CR1签证。
目前我是在台湾租房,名下无房产。因房东年底要涨价,考量到附近房租也大涨,兴起了
要不要买一间的念头。
查询到签证会耗时接近2年,要是年底前买,等于会自住2~3年后赴美。
如果顺利马上卖掉的话台湾房地税会是35%,等到五年后再卖是20%。
爬文到美国在海外贩售资产需要扣20%税率,但申报时可以用台湾缴交的20%扣。
请问这样的意思是如果我抵达美国后才卖掉台湾的房子,因为已经缴了台湾的20%或35%,
就不用多付美国的税了吗??
本来没想过要买房,最近才开始查房贷税务相关的资讯,又再加上有移民规划而一切搞得
焦头烂额。买下去的话资金会卡的很紧所以一直举棋不定,怕东扣西扣下去反而比租房还
亏,希望各位版友能给点意见,谢谢。
作者: yay0909 (椰林)   2023-08-20 01:53:00
卖房所得算是资本利得,税率是累进从0/15/20%不等,如果你们是夫妻合并报税的话要看当年总收入才算得出税率,另外台湾交过税可以用foreign tax credit,但是这部分要用美国/非美收入比例计算,除非你的台湾收入远大于美国才能全用上,没用完的可以放到来年继续使用
作者: somerabbit (god)   2023-08-20 11:49:00
房子自住两年 之后卖房美国不用缴税吧
作者: asspii (API看下去吧。)   2023-08-21 16:29:00
你的假设前提是之后房子卖出价格>买入价格,请把反向的情况纳入考虑。说真的,如果都想去美国了,你是否考虑把钱直接放过去做个固定收益商品,然后把获利拿来台湾租房?解决短时间的需求。毕竟台湾的租房价格说真的还挺nice的
作者: sheldonlord (S.C)   2023-08-22 18:04:00
CR1会到两年这么久吗?去年我查应该都只是一年左右?
作者: tmmon (tmmon)   2023-08-24 00:50:00
自住房,五年内住满两年,夫妻各有25万美金的卖房资本利得免税额,台美房产皆适用
作者: em1234 (em)   2023-08-24 23:05:00
房租涨多少那房价就是涨两倍…怎么做都多付钱?
作者: ortonloveu (AllenKB)   2023-08-26 22:51:00
但自住房要怎么证明有自住? 因为人都在美国,没有出租
作者: tmmon (tmmon)   2023-08-27 07:24:00
其实查你的出入境纪录就知道了出入境纪录可以知道你在美国待多久。详细要怎样处理。建议找个CPA合作比较妥当

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