※ 引述《akainorei (赤い灵)》之铭言：
: 台湾工作环境很操。但要存钱，甚至借钱投资，还有房贷。都比国外好很多。在海外，要存
: 钱就是尽量家里煮 （外面吃也不见得好吃），然后开自己的副业。单靠薪水很难。 更何况
: 市场环境多变，隔天给你layoff都不奇怪。
: 想要出国，先做好规划。
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美国3趴荡你是不是误会什么了

可能有low income state 补助吧

哈哈美国3%，真的3%你去年买现在赔几个头期款了？

唬烂美国3%. 再说你来湾区买房看看要贷多少，每年地价税要付多少

3%头期款有可能喔，我听说有银行会给现役军人这种优惠，因为收入比一般打工人稳定很多。当然利率会很高，也要付PMI，很不划算就是了。

3趴除非你是军人有特别的贷款 不然现在美国都会地区是现金买房 想买买不到朋友是军人两年前真的三趴买北卡的房子

要讲这怎不说日本全贷

3% conventional loan是有啦，可这不是普遍的通例，FHA3.5%、VA/USDA还可以0%勒，但是光是低首付没用啊，DTI/credits core还是要达标，还要付PMI这个额外的成本，这种类似的贷款话术很多，什么0% down、580 credit、DTI50%、loan amount to 5M都有啊，但这些是minimum requirements，你申请一个全部都压线的贷款试试好不好过，就算过了利率也是高的吓人。真的要玩，non-QM loan更猛啊，不差收入/不用报税、bank statements, DSCR, asset depletion…etc什么五花八门的贷款都有，但通常要付高额的points还有非常高的利率，银行可不是吃素的。还有以上这些低首付贷款都是自住房，拿来投资有困难，除非一直搬家。再说，在美国授薪阶级靠自己要买蛋黄区独栋一样很难啦，我同意美国打工仔买房比台湾容易，但那是中产房，身边朋友靠上班族薪水买到最贵的差不多是5M，已经很不容易了，再上去不是普通受薪阶级摸得到的了。还有就是蛋黄区/好区的房子你用3% down给offer试试，卖家根本不会卖你的，有些老钱区，要买房还要透过关系，加入当地的club才给你买。

中产比对中产啊 台湾打工仔也买不起蛋黄区

对啊美国中产想买房相对容易没错，至于蛋黄区豪宅不管哪国上班族都是买不起的

你前提就错了，美国和台湾打工仔都买不起蛋黄区豪宅

美国蛋黄区大概3M 台湾蛋黄区大概五千万不过台湾现在利率跟美国比真的超低耶我倒觉得台湾受薪阶级前段买蛋黄区还简单一点点医生里面不怎样的市立联医年收入范围大概200~500W科技业前段就不好说惹 上限比这数字高一截当然我仔细看一下这篇文章讲的是独栋台北要找到独栋 有点要大海捞针惹

蛋黄区定义有点模糊就是了，还有就是蛋黄区地段老破小相对容易，像是帝宝/吾疆之类的受薪阶级就很难吧，湾区Palo Alto, Los Altos之类的的地方现在3M买不到什么东西，更别说Atherton。

麻 也是这东西真不知道要怎摸比捏不过台湾利率实在太低惹美国暴力升息大半年 我看美国房价指数 高低也就差15%而已不知道版上房地产专家怎摸看

而且没比坪数。 另外美国车库不算坪数外加lot size现在加州房市还蛮热耶。是否看年底如何？

台湾薪资中位数跟最低工资差不多 不要同温层取暖台湾就是比较烂 有能力就离开一样的钱在美国买独栋有后院的房子 在台湾买监狱里面的一个房 可拨还在那边算实坪虚坪 喜欢被建商剥屑自己留

奇怪我怎么在美国还是买不起

在美国就是要买数百坪SFH在自家后院盖泳池喷泉造景或建球场打球超爽~~ 要住蛋黄区鸟笼小condo回台北买就好了~

Debt service charge? 你讲的term感觉都不是行业里面在说的，我猜你可能是要说DTI (debt to income ratio)或DSCR (debt service coverage ratio) 吧，conventionalloan一定要看DTI，越低越好，3% or 0% down把PMI加上去，如果信用又差利率高，DTI会更难过，不是说没有但肯定不是主流；如果你是要说DSCR的话，这个东西是non-QM loan，主要商业地产在用的，现在利率也非常高(9%+)，能做conventional的人不太可能做nonQM。Santa Clara county的房价中位数就普通中产房阿不然勒？你文中写蛋黄区独栋，那当然拿Palo Alto/Los Altos/Saratoga/Cupertino 来说阿不然？老实跟你说啦，不用到真正的蛋黄区，普通公立好学区的中产房就很难用VA/FHA贷款买了，你offer上面没有high down payment、strong qualifications卖家根本不会选你的出价，没有人会冒贷款不过back on market的险，你讲的3%是理论上，事实上好区蛋黄区的房子不是这样交易的，你多接触一些专攻蛋黄区的realtor就知道了。VA/FHA/USDA这种就是给穷人用的，穷人不会买蛋黄区。还有拿美国蛋黄区独栋比台北独栋根本就不伦不类，台北有钱人也不住独栋、豪宅也是大楼，就跟NYC有钱人住penthouse一样。你会说NYC住10M penthouse的人肖想不到独栋吗？我没说年收没20万是穷人，但就是中产阿，中产靠自己买不起蛋黄区怎么了吗？不然你举个例子南湾那个蛋黄区非小黑屋是打工仔买得起来看看，记得用3%头期款算，我们看看收入要多少才够，别忘了收入通常只算base，RSU很多不算或要打折。

Conventional loan就有个上限摆在那，又3% down，是要怎么买蛋黄区啦

高级打工仔买的SFH不算什么蛋黄区吧？10-20年前就买的不算，随便查现在Palo Alto市场上2M以下SFH总共就3间，都是1950左右不到1000呎的小黑屋，里面破到不行，你说高级打工仔来买这个不可能吧？我朋友专门看PA最低都设定3M了不然跟住废墟差不多楼上cfc大说到另一个重点，你要两房3%贷款，conformingloan limit就1.09M，房价就1.12M到顶，那个蛋黄区买得起来看看

先好好认真工作赚钱吧 不要想东想西

其实台北市住condo明明很爽湾区独栋跟台北市蛋黄condo我宁愿住后者,只是台湾的薪水买不起就是

没说第二间啊，美国打工仔第一间也买不起蛋黄区独栋楼上magic台北市蛋黄condo要跟湾区蛋黄SFH比才合理，湾区打工仔不靠家里、不靠多年前买的房子升值move up，纯靠薪水存钱第一间买蛋黄区独栋不太可能

其实我也觉得住高楼层电梯大楼真的别有一番风味我回台湾的时候早上往下看人家塞车 港觉很特别俯视人间的错觉

蛋黄区不是应该像是曼哈顿吗?如果连整个弯曲都可以算蛋黄，那整个竹北新竹东区也可以算蛋黄啦我都说我自己买在乡下,上个月雨下太多还停了三天的电限于腹地大小，只能用SFH比并不现实,难道打工仔都买的起曼哈顿新加坡或香港SFH台北市和新竹东区也没有受薪阶级买不起啊,难道内湖南港和新竹关新路住的都老板再买?新竹竹北一堆都码学长炒房卖学弟

3% 颗颗拿所谓一般人来混淆视听 怎么不说也可以0的勒没说你唬烂 但发这种废文干脆别发

好啦你要无视亚洲和美国人口密度/生活型态的差别也可以啦，美国打工仔一样买不起蛋黄区，除非你坚持整个湾区都是蛋黄区，那你开心就好，这种蛋黄区也太廉价，我想很多人不会同意

完全不觉得台北输纽约..台北至少干净好逛好吃生活费也没纽约贵

台北应该是跟曼哈顿比，都是condo，生活型态也比较类似，apple跟apple才好比啦。跟硅谷比，差异太大太难比了。

而且台北捷运搭起来比纽约地铁爽多了

都是第一大城，生活型态类似为什么不能比,如果比曼哈顿那么不舒服,那SF里SFH也是很贵啊而且我觉得交通便利度和城市安全台北完胜你要不要重新检查你自己怎么写的有专业非科技业的工作买房不难,你没发现你的标准是台湾买房要蛋黄区才可以,美国没限定,如果老师、消防员等等都买的起SF,半岛,南湾的房子就不会有那么多新闻了

3%你要过得爽还是比PR吧，台湾年收300万的PR比湾区年收30万PR高多了吧

喔喔 混到一间房 好成功喔 好棒棒lol

比PR是沙洨？你年薪3万镁在非洲也PR99啊~ 照你逻辑也比纽约30几万镁爽~ 嘻

真的要比PR的话应该要比资产的PR，那在台湾年收300万有可能一辈子还是赚不到有台北房的人的资产

台湾一亿大概1% 美国大概一千万镁

下次请先说哪里算蛋黄区你说的算,整篇顾左右而言他就算我跟你说我朋友受薪阶级买内湖你大概也会无视或是说内湖不是蛋黄区

数字差不多 https://i.imge.tw/dVT.pnghttps://i.imge.tw/dVA.jpg

愈看愈觉得原po在troll

帮大大补血Numbeo上面有数据 房价所得比，我记得美国4 台湾2X能去美国当然直接去爽 不用怀疑以打工仔来说

3%不是制度上不可行问题是在于好的标的大家都是比首付 你只拿出3%除非是总价高得让卖家难以拒绝 不然卖家是不会选你这个offer的

他大概连Jumbo Loan都不知道 只会在那边跳针3%照他定义新竹宝山也算蛋黄区吧

澳洲一般也是20%， 要10%需要另外申请，不一定会过，也要另外多缴钱

只要卖家相信能在短时间close 首付几趴问题不大

这世上有个叫香港的鬼地方

我跟你保证美国3%贷不下来

记得Jumbo的down好像要10%?

日本全贷没永住下不了，老外会被鲁20%头期款的居多香港的话，一般工作几乎是买不起

如果我是土生土长非洲人能拿年薪三万镁，在非洲称王，比纽约拿30万镁爽没什么问题吧有300万在台湾科技业不是特例... 正好是出国念书专攻CS的大宗

其实非洲3万镁称不了王，非洲很穷没错，但是贫富差距也非常大，有钱人跟发达国家差不多，高档社区房子一户百万镁以上，还大多数是现金购买，3万镁相比只能吃土吧

我在东京看到的，就不像你说的这么容易了。

就凭我住在美国 买过好几次房子 3%在2009后绝对贷不出来

有分享就推

怎么我在美国身边几十个买房的科技业最低顶多10% 看来我们都混得太差无知加无能耶 都弄不到3%你推荐给我loan brokerage吧 最近想买房 想来付3%就好