※ 引述《moonwoman (月亮的女儿)》之铭言：
: 最近看到了一个投资标的
: 有点心动
: 屋主是导游 疫情超缺钱
: 赔本卖房
: 价格实在是令人心动
: 算下来租人的投报率大概有7.2%
: 我手边的资金还有可以提领的户头加一加
: 大概还需要贷款15万人民币
: 不过这个利息要5%
: 比较贵 真的比台湾房贷高好多
: 有点不爽
: 不过每个月租人的租金 大概可以cover房贷
: 要买来投资吗？
: 优点是：这样手边有两间房子
我现在的工作，一半以上都是在审核Commercial real estate，在美国看商业不动产投资
，首先看Cap rate，我看有人翻成资产报酬率。
假如你一年扣完房贷、管理费用、税金等，一年有20,000块净利，你买房那一代，
附近相似的的物件，Cap rate大多7.2%，这房子就值
20,000/7.2%= 277,777
像美国一级战区如LA、NY、SF等，Cap Rate就夭寿低，3%是正常，用上面的例子数学
回推，
20,000/3%=666,666。
同样是每年给你2万元净利的房子，Cap rate 7.2%的房子，价值硬是比你Cap Rate 3%
的房子，价格少了一半以上。
解释起来就是，LA, NY, SF等大城的房地产，价格本来就贵，常收租可以损益两平，就
阿弥陀佛了; 在这些一级战区投资的，大多是希望靠房价上涨来赚差价，而非靠收租。
反之乡下的地方，房价上涨的潜力有限，房地产投资人赚不到房屋上涨的利润，自然
就要求房租收益得有吸引力。