※ 引述《moonwoman (月亮的女儿)》之铭言：
: 最近看到了一个投资标的
: 有点心动
: 屋主是导游 疫情超缺钱
: 赔本卖房
: 价格实在是令人心动
: 算下来租人的投报率大概有7.2%
: 我手边的资金还有可以提领的户头加一加
: 大概还需要贷款15万人民币
: 不过这个利息要5%
: 比较贵 真的比台湾房贷高好多
: 有点不爽
: 不过每个月租人的租金 大概可以cover房贷
: 要买来投资吗？
: 优点是：这样手边有两间房子
: 未来跳槽保留这两间收租金
: 被动收入可以高于我的月总支出
: 缺点是：手边的资金还有户头几乎全空QQ
: 虽然每个月还是有薪水会汇款进来啦
: 但是就是有点感觉穷困这样
: 大概需要更积极去外面演讲赚钱就是啦
: 买？还是不买？
: 这是一个问题……
1.我不是专业的我只说说我的看法
2.确定好了再看
3.首先你要买的地方在哪 先去看贝壳找房
就知道同区域平均租金多少钱
4.赔本卖房当然是有机会接盘就接
5.但问题是你猛起来下去确实有机会翻身
6.但也有可能你的房子断供被拍掉
7.你毕竟身边没有流流动现金
8.如果你有公积金还房贷的话那可以勉强考虑一下
9.但是生活拮据会很难受 大概要难受很多年
起码要等到疫情结束租金才能慢慢往上涨
如果租金涨幅不高 卖价也不高 那等于你被套住
10.现在投资商品R2风险投资已经有点问题了 保守投资R1会好一点
另外就是因为疫情外来人口骤减 其实大家都在等人租
好标的不缺租客
但标的一般的那就很缺囉
没事就来个全员核酸
你看看深圳
上海
广州
11.还有一件事情 2022经济成长目标只有5.5%
基本就是这个数字了 上下浮动0.2%最多了
12.房子差价我觉得不一定能够一次翻身 税金会影响蛮大的 毕竟你是第二套房子
要考虑卖掉的时候的税率问题
国务院计画要让房子长住 租金必然不会涨太多
如果在这个基础下 你还有回报率 长租效率还不错
那应该可以考虑入手了
这段讲得很乱不好意思 我cpu差不多用完了
emd