※ 引述《ptt0219 (读书、写字、作功课~~)》之铭言：
: ※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之铭言：
: 一、不考虑房价的话，透天厝比较不会有修缮还得征求楼上楼下的
: 许可之类的问题，不过遇到白目恶邻毁损自己住家的情况也是可能会碰
: 到的。
: 二、看需求，如果是平时的话，那会注重交通及生活便利性；如果
: 是别墅，那会注重安宁、景观等等。
: 三、凶宅关系著好不好脱手及银行贷款方不方便的问题，不过也听
: 过有人住了凶宅之后反而会比较旺，但大部分凶宅之所以被人叫作凶宅
: ，就是因为会给人不舒服的感觉。
: 四、这就房屋本身的物理及数字的数据条件，一分钱一分货。
: 五、邻居很重要，社区氛围也很重要，有的人则是会注意管理好不
: 好。
: 结论：通通都很重要~~
房地产价值太难评估，有人看多有人看空，我就不评论了，
但也没真的那么悲观到所有年轻人都买不起房，离开台北市，你还有很多选择，
为证明有所本，有图有真相，六都之一旧市区边缘56坪 500万，
牙一咬撑著，没有那么难。
http://i.imgur.com/iEIZ8Ll.png
http://i.imgur.com/suHGH7U.jpg
http://i.imgur.com/RtUlIXH.jpg
后面要说的是年轻人买房办手续都会疏忽的小细节，有的走冤枉路，
有的还因此还不出钱。
买房钱不够，老爸又不是特别罩怎么办？首先要面对的就是搞懂贷款，
贷款利率到底是多少，贷多少？哪家银行最适合我？网络资料超多，看都看不懂，
特殊身分的军公教我就不提了，就一般人部份，
若你不是要超贷超过首购的500万，你可以不用去管其他银行，
发款的都是公股银行或泛公股银行，而且都是公定利率，每家都一样
公股银行：台湾银行、土地银行为百分之百公营；
泛公股银行：合作金库、第一银行、华南银行、台湾企银、兆丰银行、
彰化银行等，为六大泛公股银行。
目前利率都是前2年1.72%、后18年2.02%，每期金额一样，本利一起还，
若要提早，随你心情，有闲钱就去还，并不会有违约金，
不要像我一样傻傻的还在那边比半天，结果都比到信用贷款，而不是青年首购500万。
(一)
首先要证明还款能力，除了固定入帐的存摺外，最好提早起码半年准备一张信用卡，
有每月刷卡还钱的记录，核贷下来的速度就越快，成数就越高，
不要相信外边的什么通常都会有七成、八成，事实上：根本不一定，
银行看的是土地，也就是说值钱的是土地，你房子装潢得再漂亮，核贷也不一定比较多
银行鉴价人评估价值：土地>建物>>>>>>>>>>>>>>>装潢。
(二)
除了房价、装潢费用之外，你要准备的还有税金、过户规费、保险费(火险)
http://www.fantai.com.tw/knowledge_view.php?id=5 这里超完整的，
像我和前屋主光过户这块两人总合就花了10多万，代书的钱就不要省了，
6000-10000买他的专业帮你省掉时间、精力，有时还可以省到税金。
(三)
接着建议要再准备笔预留款，也就是半年到一年的房贷款，让银行在你的簿子里面扣
以免生病、被解雇、各种意外造成还不出款而房子遭到变卖，
但预留多少还是要看你的薪水而定，多数银行专员会建议你抓1/2~1/3为每月房贷款，
而每借一百万，可以估算每月房贷要扣五千，
也就是说你的薪水若是六万块，那建议你就是每月还款2~3万元，
可以借400到600万(青年首购只有500万，银行专员会建议你用信用贷款)
(四)
装潢也是要钱，我通常都估三种价格，
只买家电10万、换门换窗油漆粉刷轻装潢60万、拆墙换柱拉水电100万↑
总结：
所以若你薪水六万，你可以买多贵的房子？自备款要先准备多少？我会这样抓
六万x1/2除五千，先算出600万(预定贷金额)，贷的金额占六成，600万=六成
自备款四成加哩哩叩叩要400万+10万(税)+30万(10个月房贷)+60万(装潢)=500万
故这个case就是买一千万的房子，先准备500万，贷600万。
是不是和你当初所想自备200贷800差很多呢？
当然，以上是建议，你若有富爸富妈可以不用照这样算。
至于和房仲、门市小姐、前屋主斗法的故事，我再想想怎么归纳和分类。
祝各位都找到理想的家