※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之铭言：
: 这几天看屋下来的感觉
: 看房子其实蛮有趣的 但也很花时间...
: 想请教各位
: 以自住而言 预算固定 (完美条件的房子 一定是突破天际的价格)
: 在不考虑 "未来价格波动" 的前提之下
个人浅见 未来价格波动 是一定要考虑进去的
即使你是自住 (我自己也是)
你可能可以考虑不要上涨 (不做投资 出租 单纯自住用)
但哪天你要搬家 赔钱 拿出来卖 拟考虑不考虑会不会贬值?
没有人愿意赔钱卖
这十几年来 房价已经大涨 失去供需法则
经济不景气下 投资房地产 几乎是所得增加的原因
虽然这两三年 房价小幅下跌 交易量萎缩 往下修正 观望气氛浓厚
以台湾高都市化 而且不断扩大城乡差距下
蛋白区 蛋壳区的房子 高房价的支撑力 还可以持续多久?
几年前 林三淡 这个新名词 变成投资客一窝蜂看好的区域
淡海轻轨 淡金公路 淡北快速道路
林口机场捷运 等等 吵翻天
结果 最近房价先松动的 也是这三区
: 大家对买房子会怎么取舍? 以下分类可能有点乱
: 1. 房屋类型: 透天/公寓(低公设)/大楼/精华区超贵套房
财力够的话 透天/别墅优鲜囉 有土地持分大
土地才会保值 房屋只会贬值
我个人感觉 低楼层低公设公寓 屋龄尚可下 c/p值乐胜大楼
套房最不值得 若可能 还是三房一厅 二房一厅还是主力
再来要看你要怎么住 一个人 一房一厅/二房一厅已经足够
如果有家庭成员 三房两厅才够
: 2. 地点: 节省通勤时间 安静 安全 便利 学区 景观 嫌恶设施
地点.... 保值性才是重点 再来是安静 安全 便利
学区... 没小孩就先不要考虑吧 景观 嫌恶设施对我来说完全没意义
甚至有些闲恶设施 如加油站 医院 学校 不会吵的寺庙对我来说是好处
让议价空间变大
: 3. 风水 凶宅 坐向 采光 西晒 楼层 (避开4F 14F 13F) 大楼栋距
除了坐向 凶宅(凶杀案) 其他完全没意义
方位很重要 如果你住过正东西向的房子就知道 日出日落超 有感
坐北朝南 坐南朝北还是有些差别 但对我来说 都可以接受
采光就看人 我是不太介意 但我更注重通风
做好浴室厕所有窗户可以通风 其他斗士差别不大
: 4. 屋龄 结构 外观 格局 装潢 坪数大小 公设内容
屋龄 结构要考虑 公设坪数当然也是重点 格局也是重点 也要看个人喜好
屋龄的话 牵扯到921地震 921之后建筑法规变严格
有些标示红标黄标的 改善后也继续卖
结构就很难说 除非超高大楼可能用SRC SS以外 大多数也是RC为主
那就很难分辨
有些挑高楼层 魔术空间的 耐震效果一定比较差
格局就看个人喜好 有人喜欢吧台中岛 有人喜欢大厅小房 有人喜欢小厅大房....
装潢... 很难完全喜欢的 至少不要排斥 如不喜欢不如买毛胚自己搞
打掉重弄 很花钱 装潢基本上是投资客爱用
花五十万装潢 房价立马增加两三百万
坪数 公设当然是主要重点 公设很多根本没鸟用 不如屋内坪数大一点
一样格局 三房一听 可以从25坪(室内)到35坪
差别当然很大
: 5. 邻居 社区/大楼管理
这个几乎没差 但要考虑管理费.....
我知道台中有某号称豪宅别墅社区 管理费一个月18k
朋友已经买了13年 算一算 两百万都飞了
: 因为预算有限 所以条件会互相挤压
: 想知道大家会先放弃哪些选择?
: 我个人是不在意装潢 外观 公设内容 风水 4楼 14楼 嫌恶设施 学区 景观
: 在意安静 安全 邻居 西晒 结构 采光通风良好 节省通勤时间 管理
: 不是很在意凶宅 但也不会刻意去捡便宜
: 其他的就随意了
: 综合这样看起来 我适合的条件
: 应该是 位于静巷 邻居单纯 坐北朝南 市区老公寓4楼?
: 怎么跟我看得差那么多0rz