※ 引述《shamanlin (点藏必须死)》之铭言：
: ※ 引述《Hikkiaholic (= =a)》之铭言：
: : → shamanlin: 会跳大概不是钱的问题，大不了法拍也就是了不会怎样 09/12 10:40
: : → shamanlin: 如果房屋价值有六千万，直接卖掉还倒赚一千万 09/12 10:40
: : 推 Malik: 3楼才傻傻的吧 你以为说6千万就真值6千万吗? 09/12 10:41
: : → Malik: 喊六千万只值1千万 建商现赚4千呢 可好赚的 09/12 10:42
: : 推 Lailungsheng: 以美河市来说，当初一坪喊60万，实际成交可能在4x， 09/12 10:47
: : → Lailungsheng: 六千万房子可能只能卖不到四千万，每月利息确实会逼 09/12 10:47
: : → Lailungsheng: 死人。 09/12 10:47
: 我稍微提几点
: 房子登记小模的名字，贷款是小模在背，这代表这房子打从开始就是小模买的
: 只是那有钱人送了小模一千万
: 先了解这点，那一切都会变得很奇怪
: 1.如上面有人所说，目前房价一查就有，喊的价格不是买价也是常识
: 如果按乡民脑补的真实价格其实很低才一千万，那是哪来的白痴愿意用六千万买？
: 别忘记，这买卖契约书跟贷款申请肯定是小模自己签的
: 2.既然是小模买的房子，房贷是小模的名字，那银行就会审核小模的财力
: 审核时主要三个重点，一个是小模本身的收入，房屋本身的价值，担保人
: 小模本身收入多少不知道，但五千万的贷款看来是不可能(都跳楼了)
: 房屋本身的价值，按乡民脑补只有一千万，那不可能贷到五千
: 担保人如果够猛还有得说，那小模也不用跳楼了因为有担保人
: 从根本上，如果这房子市价只有一千万，就不可能贷那么高
: 那有一种可能就是建商、有钱人、银行，联手坑杀这小模
: 让小模在无财力无担保且房屋价值不高情况下，贷了数倍以上
: 很抱歉这是金融犯罪，是犯法的，揭开后小模一样没事，没钱的压力
: 补充一下，可能有些人会拿有钱人跟财团买房贷款99%当常态
: 但那是因为他们的财力雄厚，可提供高价抵押物件，无还款问题
: 像这种一般收入的小模又无担保，就算本身购买的物件价值够高
: 银行最高能给过的金额，也会控制单期还款额在你常态月收入内
: 举例说明可能比较清楚
: 譬如说我买一个价值八千万的物件，然后去申请贷款，预计贷个五成
: 虽然抵押物的价值极高，但因为我月平均收入大概只有八万
: 最后银行贷给我的金额大概顶多两千多万，月缴八万
: 所以我才说这整个很诡异，跳楼大概不单是钱的问题
: 如果没有行员违法帮搓，在房屋价值不高的情况，这小模怎样都贷不到那么多钱的
: 那反过来如果房子有那个价值，直接卖掉就好了，大不了法拍亏一点
1.头期款.
2.新成屋(以前可以贷到八成.
新房子付1000万头期款.市价6000万的房子贷4800万(八成)
银行当然不是笨蛋.但银行常做这种事...(我也不知道为什么)
其实蛮合理的.
但美河市的建案就是这样...一开始广告很凶啊.完售~完售...一坪60万.
一户100坪的.大概就是6000万.
但过没多久...它成交价就是3x万啊.
我没办法解释~但事实就是这样.