高雄人移居、船老板“存房”！屏东房价全台涨最凶
台湾南端的屏东，竟是这几年全台房价涨最凶的县市？当地发生了什么变化？为了一探究
竟，我们从高雄市沿着台17线直行，跨越东港大桥，来到屏东平原南端、充满热带风情的
渔港。
一下桥，映入眼帘的，是密密麻麻的不动产仲介广告看板。右转进入镇中心，一家外观时
尚的星巴克，坐落在东港最热闹的十字路口。突然，轰隆隆的引擎声大响，一台售价近五
百万元的玛莎拉蒂休旅车，呼啸而过。
“东港虽然是乡下，可是我们东港人是很有钱的！”有52年历史的海鲜餐厅东升，老板的
妹妹笑着对我们说。
这个人口仅4万7千人的海滨小镇，俨然隐形富人的聚落。因为，连铁路都没有途经的东港
，是台湾最大的近海渔业基地，黑鲔鱼更是当地渔业火车头，渔获物产量年约三万多公吨
，近80％外销日本、欧美等地。渔业相关的周边产值，更高达百亿元。
在东港的渔业生态圈中，最赚钱的，就是船老板和船长们。东港的船东多来自小琉球，不
少人互为亲戚关系，集资购买渔船，再聘请船长、船员出海捕鱼。“如果渔获量好，价格
又漂亮，我的船长一年就有1千万的收入；状况再差，起码也有两百万啦！”今年40岁的
吴柏贤，是东港第二代的船东。
最现实状况：
不动产收益较稳，船东不买船改买房
老一辈的船东、船长终身以海为家，“有土斯有财”的观念根深柢固，一赚了钱，就是买
不动产。“利息这么低，钱放在银行会越放越薄，东港人保住财富的方法，就是投资土地
，把土地当定存！”大家房屋屏东东港加盟店店东曾郁庭说。
根据内政部不动产实价登录，去年东港共有292笔土地交易，平均交易单价每坪高达4万3
千元，较前年成长11％。
相较于东港，有高雄后花园之称的潮州镇，近年不动产市场同样发展迅速，但去年土地交
易平均单价每坪仅1万6千元，只有东港的三分之一；即便是有观光加持的恒春镇，每坪也
只有约1万7千元。
东港鲜少有高楼，几乎都是透天厝，但一些4、5层楼高、附有电梯的房型，在近5年流行
起来。老一辈的人除了喜爱投资土地，也会买房屋分给子女。
曾郁庭说，在东港，有电梯的新住宅，每栋总价要2150万元起跳。这个价格，堪比台北市
内湖区的平均房价约1700万元 。
“当初我有两艘船的时候，两艘都赚钱，我投资第三艘的时候，第三艘却一直在赔钱。后
来我就转型，我手头上有充裕资金，就去投资不动产。”吴柏贤在东港有一栋三角窗大楼
，一楼自用，楼上出租做套房，眼见市况热，他也准备投资下一笔不动产，店面是首选。
重划区土地，是东港不动产的一级战区。有巢氏屏东东港加盟店店东吴江宗指出，目前东
港有5、6个重划区，有的地价已经翻涨了3、4倍。买家除了船东、船长，还有高雄、屏东
的建商。他说，东港一有新建案，都是秒杀，少有余屋。
因渔业致富的还有加工厂、海产店等的经营者，也跟着加入不动产扫货的行列。
例如，有64年历史的东港东大兴食品，以制作鱼松闻名，包括为多个大品牌代工。第三代
黄馥廷说，他阿公从嘉义来东港打拼，从市场摆摊到开了店面，2001年起东港推出黑鲔鱼
季，十几年来赚到不少观光财，在东港陆续购置了5笔不动产。
置产新现象：
过去潮州人抢买高雄房，现在全反转
“所以我做仲介的方法，不是张贴广告，而是追着老板们跑。”曾郁庭笑说，一有土地要
交易，她就摊开老板名册逐一打电话，也因东港很小，居民彼此熟识，用“好康逗相报”
的方法，才有机会成交。
见识东港人的财富实力后，我们继续往北，来到潮州镇。这里人口近5万4千人，过去是高
雄的卫星城镇，然而，去年建案申报开工超过四百户，比屏东县的核心城市屏东市还多。
“以前是潮州人在高雄买房，现在倒过来了，变成高雄人来潮州购屋。”大家房屋屏东潮
州加盟店店东简健祐说。
后市发展：
首购族、退休族增加，连百货都进驻
关键就在，2016年“高雄潮州快速公路”（简称台88线）通车后，潮州到高雄车程，从过
去动辄四、五十分钟，大幅缩短至30分钟。
潮州平均房价，本就只有高雄的一半，因此，在高雄买不起房的首购族，开始流行到潮州
置产，如同台北小资族移居林口。此外还有不少高雄的退休族，把旧公寓卖掉，改到潮州
买透天厝，享受居住品质更好的晚年生活。
简健祐就认识一位六十多岁的阿嬷，原本在高雄传统市场卖鱼，退休后花了900万元，在
潮州买了户有电梯的别墅。有趣的是，吸引阿嬷移居潮州的原因，竟还包括“可以就近泡
温泉”。
潮州没有温泉，但从潮州搭火车到台东知本温泉区，仅需约两个小时。泡个温泉后回家，
早出晚归，正是退休族偏好的惬意生活。
也因此，有建商看准南部退休族的需求，大手笔在潮州3千坪的农建地上，只盖14户，每
户平均140坪，户户皆有游泳池，总价1400万元起跳。这个价格，在高雄只能买到40坪到
60坪的公寓大厦。
但房仲提醒，农建地的住宅可自由买卖，不像农地，须有农民身分，但未来要转手，仍会
有较多的限制。
由于外来购屋者变多，逐渐改造市镇面貌，包括太平洋百货也来潮州闹区设点。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，五年多前屏东县长潘孟安就任以来，砸了很多资
源行销屏东，让这里的能见度大幅提升。
此外，高雄、台南都会区的资金外溢到屏东，加上高铁延伸的话题，都是屏东房市的推手
。
“我小时候，潮州车站门口是一整排的风化区，现在连Sogo（编按：指太平洋百货）都进
驻潮州火车站了！”简健祐说，这不仅是潮州的转型，也是整个屏东蜕变的缩影。国境之
南的屏东，其房地产后市发展，变得更令外界期待。
投资二线城最重要关键字：建设
■二线城市优点
．买入成本低、投资获利高
．看得到、管得着。如住一线城市，投资周遭二线区域，距离不远，方便管理
■选择心法
．当地重大建设计画，如医院、商场是否到位
．与大城市的交通机能是否开通，如新北通往台北的交通建设
．若为投资目的，在中南部，牵动房价只有一个话题：建设
资料来源：住商不动产企研室
整理：韩化宇
哭了 老了我也没钱买东港的房...