我母亲去年二月过世，留下一间房子，我和哥哥各继承二分之一。
由于哥哥工作收入较低，基于对他的照顾，且我也资金需求，因此和哥哥协议他向银行贷
款400万和我买下我这一半，如此他可以拥有市值超过1300万的房子，好好规划他的人生
。这间房子目前尚有房贷约90万元，目前是由还住在那边的哥哥在缴，每月七千多。
我哥的财务状况：月收入33000左右，刚到职三个月，有信用卡预借现金，缴款正常。
我的问题如下：
1. 由于400万远低于行情，甚至比土地评定现值（550万左右）还低，且我哥是完全用贷
款付给我，这样会因为“他付给我的钱是用我的财产（但同时也是交易标的）贷来”而需
要缴交赠与税吗？若要，是用评定现值减去免税额还是用400万减去免税额来算？
2. 由于我的卖价低于房地的评定现值，那么我是否没有房屋交易所得税的问题？
3. 这种状况银行（400万全贷款）承做意愿如何？
多谢帮忙。