我的房屋跟房贷要移转给亲弟弟，请问我需做买卖还是过户？
代书手续有办法协助办理？如何做比较快？
提供资料如下：
[房屋资讯]
地点: 桃园杨梅区新农街280号
屋龄: 20年/电梯大楼/3F共8F
权状坪数: 44.89坪(不含车位)
房价:450万左右，贷款剩下316万多
弟弟资料：
[贷款人资讯]
1.贷款人: 36岁/男/未婚
2.职业： 制图工程师，年薪约60万
3.信用卡:每期缴清无欠款
4.弟弟名下没有贷款
5.首购族/名下无房
6.薪转户：华南银行
弟弟需求：
[贷款需求]
预计贷款成数：7~8成房贷（315万~360万）
预计贷款期限：房贷30年，每月本利摊还
希望贷款利率：房贷1.多
希望开办费用：依公司规定
其余需求：可提早还款
[烦请提供房贷资讯]
1. 利率/贷款成数/银行名称[房屋资讯]
2. 绑约年/宽限期
3. 月还款金额试算
4. 是否可提早还款
5. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
6. 是否有优惠方案可合作使用，例：青年安心成家方案/首购方案
直系亲属只有这间房子
7. 代书手续协助办理？
烦请以站内信联络，谢谢