房仲业者统计显示，台北市以0-3年屋龄的房贷最佳，平均可贷房价64.4%。
(钜亨网记者张钦发摄)
台湾央行现阶段放宽银根，究竟哪种房屋最好贷款呢？依据财团法人金融联合征信中心统
计资料，显示屋龄3年以下者，平均贷款成数64.4%最高，是否屋龄低者价格较能持稳？大
家房屋企划研究室依据内政部实价登录资料，统计台北市今年及去年第1季屋龄均价，屋
龄3年以下者，均价跌幅达11%，屋龄最轻的虽然平均贷款成数高，但均价跌幅却高达10%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，新成屋贷款通常由建商以多户贷款与银行谈条件，
加上是新的房屋，也因此其贷款成数高，而一般贷款成数跟申贷者本身财力、信用条件，
及房屋座落地段较有直接关系，除非屋龄很高、结构过于老旧，否则屋龄不太会是贷款成
数高低的主因。至于屋龄3年以下，均价跌幅达一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，
今年第1季不动产销售动能弱，为减轻库存压力，不少新成屋让价求售，造成小屋龄大降价
的情况。
综观台北市屋龄均价表，贷款成数最高的屋龄区间，是屋龄0-3年的64.4%及22-24年的
64.3%，住商机构台北市区经理钱思明指出，台北市老屋占比高，且新成屋的价格高，故基
于价格考量，老屋仍为首选，而在老屋中，屋龄二十几年是交易量较大的屋龄区间，再加
上今年首季交易以低于行情者成交机会大，也呈现在均价表现上，交易较活络的屋龄区间
，价格跌幅反而大。
以现阶段台北市房价高昂而言，如贷款成数高，转使头款的压力相对轻，郎美囡建议，房
贷能有高成数，除了房屋座落位置不宜太偏远外，最主要在于贷款人本身条件，首先信用
不能有瑕疵，再者收入高且稳定者，通常能获得较好的款条件。
同时，像在市场工作收现金者，银行端查不到实质收入，则务必提供高额的存款证明，才
有机会谈到好的贷款条件；不过贷款成数高虽然头款负担较轻，但未来每月房贷负担也就
相对高，故买屋时务必仔细评估自身的财力条件。