版友 您好；
大多数银行对于套房、较普遍的定义是：‘除台北市主建物+附属建物加总小于12坪外，
其它县市主建物+附属建物小于15坪者，即视为套房产品’
Q若同时购买四间套房，总坪数大于15坪(5坪*4间)，可被认定为一般房贷吗？
答：非总坪数、而是‘主建物+附属建物就必须大于15坪，不含公设面积’。上述提到台
北市与其它县市对于套房产品的约略定义与规范，但仍须检视各家银行内部规定为准，还
是会有些许认定上的差异。惟同时买四间、且都要向银行申请房屋贷款，银行审查自然主
观会认定其购屋用途非自住性质，也就会连带影响到银行房贷成数与授信利率。
Q.一个大门进去四间套房，和同层但分四户门牌的套房，认定上是否会有差异？
答：前者‘只有一个出入口与共用门牌，后者则有四个出入口与各自门牌’，银行对此认
定上当然会有差异。
前者虽内部已隔成四间套房，但是实际坪数(主建物+附属建物)通常都大于15坪以上(否则
要隔到更小面积的套房、且还要四间，恐怕机率极低)；且前者可以重新改装再将套房拆
除、恢复到一般住家格局，加上只有一个门牌，所以银行对前者的认定多半归类与一般产
品而非套房(只是暂时型态上为套房，却非真正小坪数套房产品)。后者就扎扎实实地属于
套房产品，无疑。
Q.若自备款约可付出五成，被认定为套房的状态下，约五成的贷款额，利率能拿到2%左右
吗？(非青年首贷)
答：机率低！银行既然对于套房采分门别类，自然在贷款成数与利率两方面的数据上、较
一般型态房屋产品相对不吸引人；除贷款成数外、据悉套房产品若又非自住(举版友一次
要购买四间为例)，利率通常从2.8%起算，最高也有可能达到4%左右。吁请版友要做包租
公(婆)前，须先考量精算欲购置套房产品的投报率再决定(每一县市套房的投报率都不相
同，审慎保守因应为荷)。
具美商银行房、信贷征授信资历，与协办贷款业务逾14年经验的Jerry