※ 引述《betynice (Nicole)》之铭言：
: 房屋资讯
: 地点：桃园市平镇区2楼透天宅
: 屋龄：约30年
: 预计贷款金额：150万
: 预计贷款期限：15-20年
: 希望贷款利率：2%以下
: 希望还款条件：可以提前还款
: 贷款人资讯：
: 1.此屋是妈妈的名字(妈妈已经退休无工作)，但借款人是我，已婚，名下无不动产
: 2.年收入约50万左右(因情况特别无薪转是领现,有公司劳保可证明)
: 3.有一笔信贷约40万左右
: 烦请提供房贷资讯如下
: 1.利率及可贷金额
: 2.有无绑约限制
: 3.是否可以提前还款(有没有违约金等其他费用问题...?)
: 4.核贷是否会有其他费用产生?(鉴价费、帐管费、开办费、征信费...等)
您好；
桃园市平镇区30年中古透天厝总楼层二层，如果房屋已经没有任何贷款、本次欲申请150
万机会是有的；摊还年期最长也可以延展到20年应无问题，但是借款利率、恐怕就会与您
所希望的‘2%内’有些违背。主因：
“屋龄已属旧透天厝，且房屋所有权人已退休，借款人也只能提供劳保作为基础财力证明
(无薪资转帐、推测可能借款人服务单位规模不大，且借款人另有40万信贷的负债影响)；
在银行对房贷案件授信‘挑物更挑人’前提下，加上本次贷款性质属于一般担保抵押房贷
，增贷出来的现金、对于银行来说风险属性较首次购屋有明确用途来得高许多。风险增加
、借款利率要低2%内就不太容易。”
1.利率及可贷金额：推测前6个月~12个月的利率或许可以控制在1.95%，当优惠期间结束
、利率破2%以上的机率是很高的，前三年平均下来约为2.1%~2.4%是有可能的数据。可贷
金额、如上所述150万应无问题，但仍须实际评估房屋屋况、座落位置、周遭嫌恶设施、
坪数与增值税(房屋持有越久就越多；银行须计算并扣除增值税后、再乘上贷款成数才是
实际可申请金额)决定。
2.有无绑约限制：房屋贷款通常都会有绑约限制，少则一年最多三年；这段绑约期间内可
否接受大额还款、但不能还清或涂销设定，就视各家银行规定。
3.是否可以提前还款(有没有违约金等其他费用问题)：续上、既然有绑约就有可能有所限
制，至于限制范围、也是视各家银行规定而有异。以版友现况(有信贷负债)、我会建议不
用急着在绑约期间内执著一定要提前对房贷还款，可以将您预备要提前还款的现金存起来
，等到绑约期限结束、再一笔投入大额还款。
4.核贷是否会有其他费用产生(鉴价费、帐管费、开办费、征信费)：鉴价费、征信费与帐
管费等项目通常已包含在银行的开办费用中；预估本次申办房屋抵押贷款相关费用如下(以
下费用数据仅供参考)：
※地政设定规费（贷款金额150万*千分之1.2=1,800元）
※代书费用（银行代书专责跑地政设定费用约3,000~4,000元不等）
※征信查询费（300元、少数银行是需先支付费用）
※银行开办费（3000-7000元、各银行名目收取费用高低不同）
※火险及地震险（依重置成本基础估算，推估约千元左右）
※资料规费（誊本、地籍图、建物平面图等资料一张约20元）
具美商银行房、信贷征授信资历，与协办贷款业务逾14年经验的Jerry