（中央社记者杨淑闵台北4日电）
农委会农金局局长许维文表示，防农舍炒作办法若上路，投资型贷款会有农舍流通受限难
卖困境，但对真正农用者没有影响。
许维文指出，全国共计306家农渔会信用部对从农者进行贷款作业，目前放款总额为新台币
9700亿元，平均逾放比0.64%。
其中，申请贷款用于购农机、设太阳能板等20项农用政策性贷款的金额计860亿元，其他
8840亿元是一般性贷款。前述两类贷款都有动支到农业信用保证基金作担保（担保放款金
额的8成、农渔会占2成），计420亿元，基金使用一定是用于农用贷款。
许维文说，农舍买卖交易较兴盛的5县市，包含宜兰、南投、花莲、新竹及苗栗，计有50家
农渔会信用部，共放款1524亿元，平均逾放比0.21%，低于全国的0.64%，其中9%是使用农
舍作为担保进行贷款，约计2697件，放款金额137亿元，放款成数为5成3。
农金局分2种性质分析这137亿元放款金额的类型，首先是依使用方式分为9成自住型、1成
投资型；其次依申贷者资格分为32%是符合农保及第三类健保投保资格者、68%是非农民。
6月1日惊传国民党籍立委陈超明发出新闻稿指出，经他多次反映和陈情，行政院秘书长简
太郎决定暂缓修正“农业用地兴建农舍办法”。
许维文认为，农地不是不能涨，若是因为计画开发、高铁等公共建设带动，是合理的上涨
，但如果因为炒卖农舍让农地上涨，高于原本农地作为生产使用的价值，则不合理。
当“农业用地兴建农舍办法”修正案公告上路，限制农舍交易对象后，农舍资产的市场流
通性会减弱，法拍处理难度较高，作为担保品的鉴价值有可能下降，会渐渐“回到合理的
价格”。
他补充，“鉴价值”X“放款成数”=“放款金额”，而鉴价值不会只看买卖成交价，考量
因素有5P，即贷款人或企业状况（People）、资金用途（Purpose）、还款来源
（Payment）、债权确保（Protection）及借款户展望（Perspective）。
他还说，以农业特定农业区来说，农地价值都不太会变动，因为鲜少在农田里盖农舍买卖
，农地会受农舍买卖交易涨跌，都是因为农地上兴售农舍买卖。1040604