楼主:
Skydier (噫！)
2025-07-02 21:52:02※ [本文转录自 home-sale 看板 #1eOfJGDd ]
作者: boards (GOLD) 看板: home-sale
标题: [新闻] 宝佳大军祭“破坏价” 机捷特区新案行情
时间: Mon Jun 30 21:44:46 2025
宝佳大军祭“破坏价”机捷特区新案行情打85折求生
2025年06月30日 12:32
▲▼北屯机捷,机捷特区,商业区 。（图／记者陈筱惠摄）
▲宝佳机构旗下的建设，在机捷地区预售案开出每坪46万元，成为区域内罕见的“价格破
坏者”。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
台中房市近年房价节节高升，机捷特区多数新案已站上5字头，高标出现6字头，不过近期
市场惊见，宝佳机构旗下的建设，在机捷地区预售案开出每坪46万元，成为区域内罕见的
“价格破坏者”，引发热议。专家分析，不排除房价全面将下修。
近期在房市上，新预售案承压，不少已开案的案场“人烟稀少”，加上6月央行理监事会
议对于房市政策并无缩手之意，观望气氛依然相当浓厚，而宝佳机构旗下各路大军，纷纷
出现“让利价”抢市。
近期在台中机捷特区的宝佳机构旗下和峻建设新案，网络名单搜集中直接大方写出“让利
了！挑战机捷价格！捷运宅4字头买得到！松竹站双捷！！首付5%入主”，更点出产品37~
45坪，全配平面车位，开放预约2~7楼，单价46~50万元且“早鸟另有折扣”。
▲▼ 。（图／记者陈筱惠摄）
▲台中机捷特区的宝佳机构旗下和峻建设新案，网络名单搜集中直接大方写出“让利了！
捷运宅4字头买得到！”。（图／记者陈筱惠翻摄）
经查，该案目前已经进入结构中，且该块土地建商成本取得价格总价16.82亿元，单价并
不低，来到95.7万元，全案15楼规划300多户中坪数产品，可见卖压沈重。以该地段新案
平均成交单价56万元来看，宝佳让利行情等于区域价打85折。
对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为：“景气全面走弱下，目前市场上让
利氛围包含全室精装修、送家电礼券10万元～30万元，然后工程零 付款等，但市场最期
待的，当然是能够把价格往下调。”
“在市场上宝佳机构的资优生樱花建设公开表示，‘让利才有量’，目前观察确实全宝佳
体系都已大幅将价格放软，其他开发商承压，有一些销售不好的、半年卖个位数的，其实
从实价登录上观察，5月的价格也都比4月的价格还优惠。”白洪章说。
▼和峻建设新案基本资料 。
项目 内容 建设公司 和峻建设 基地面积 1757.13坪 楼层规划 B4~15F / 共4栋 住户数
341户 机车位 370个 楼高 49.95米 楼层高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米
11F~14F：3.1米 建照核发日期 113.11.29 土地交易期间 110.04.16 ~ 110.05.10 土地
总价 16.82亿元 土地单价 95.7万元
不过对于宝佳全面下修价格，对其他开发商来说绝对是另一个竞争压力，就有代销业者表
示：“此次在机捷出现‘价格破坏者’的和峻建设，其实就是‘宝佳中的宝佳’，以规划
来说就是相当简配的产品，虽然单价低于市价，但实际上该案规划中坪数，对于目前是总
价市场导向，一户也要来到1800万元以上，加上该集团都是‘边建边售’因此，也享受不
到预售屋的工期红利，我认为是短暂的影响，不至于影响有品牌力的开发商推案。”
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455
宝佳在台中机捷杀出46万一坪，真的太猛，感觉整个区段要被打乱了！不过总价还是不低
，对小资族来说压力还是大！
作者:
jiinder (bosscch)
2024-06-30 21:53:00急了 现在不上车 明年涨翻天
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-06-30 21:59:00
鼓吹欧印房地产的请务必进场让我们恭喜一下
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 22:02:00要看什么时候交屋 长交期的可以考虑。交屋太短没搞头，G0也是海量求租但 宝佳系 好像交期一般不长？拼周转比较多
作者:
aloness (aloness)
2024-06-30 22:13:00这里46万叫破坏行情…呃…
虽然都是宝佳胜美上安前几天收订情况听说很好代销说这周开始调涨所以实际让利情况还是看个案表现
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-06-30 22:26:00宝佳跟丽宝有关系吗
作者:
CK19 (love pixie)
2024-06-30 22:36:00那边宝佳不是本来就4字头吗？
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 22:47:00胜美前天朋友签也是不到60ㄚ乐居的广告开价参考是72~75 嘻嘻
作者: jeffsu 2024-06-30 23:06:00
其实机捷之前讨论我就说过这边的安全支撑价位是4了 那时候还有人不信
我很久之前就说胜美那个点就是6字头了是板上有人乱讲7字头12期本来就不是多贵的地方
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:16:00不是板上乱讲吧 房感 乐居 m01都是写开价75ㄚ孤狗一下就有了
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:19:00公关稿写75 极早鸟5字头入手 79折的极早鸟常见ㄇ 嘻嘻你一下说板上乱说的 现在又说公关稿乱写 要用哪个说帖ㄚ
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:20:00啊就承认宝佳在让了不就好了 ㄏㄏ
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:22:00就说前天签不到6字头了 然后说我们没去案场安好喔
作者: jei01 2024-06-30 23:23:00
宝佳是林，丽宝是吴
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:23:00下个月实登出来就看得到了ㄛ 不用急
所以什么户别几楼？如果是你签的应该秒答啊会拿乐居开价来讲让利就知道完全是外行
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:26:00你是没看19楼推文喔...
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:27:00你急着想知道的话可以问里面的人 啾咪哥 我在19楼推文就说朋友签了喔...实登出来你就知道是不是唬烂了ㄅ有什么好急的?
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:28:00激将没用啦~我也不怕实登检验啊 你想现在吵赢什么呢而且不只乐居啊 我也讲了房感 m01都75ㄛ
又不是你买的是要验证什么我只是说拿乐居开价来讲很好笑你大概连一般户折价多少 早鸟折多少都不知道
#1dqSwRfb楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:30:00我从来没讲过是我买的啊XD 你哪里看到我说过ㄌ
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:31:00啊实际上低于6字头啊...你说6字又如何
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:32:00赌均价我一定输啊 周一就调了我也只说前天签低于60啊...你穿凿附会了ㄛ是不是太自作多情了哈哈哈
作者:
aoc7175 (机机)
2024-06-30 23:34:00菜鸡互啄
我从头到尾有说过最低高于60？我不是一开始就说拿乐居开价来讨论很好笑吗
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:35:00就一个人在质疑不可能5字头 逼人交出户别不是ㄇ 误会了ㄇ
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:36:00就让实登给你答案就好了啊 政府保证ㄉ真实数据
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:37:00你觉得哪里造谣了 嘻嘻啊如果没说过不可能5字头 是在吵啥ㄋ?本菜鸡也没说过均价5字头啊XD
我前面不是讲了很多次那个开价就乱写的你要把它当真觉得打7折也是你的自由
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:39:00你只是想争论胜美下广告开价乱写 所以买5字头不是让利这个论述而已吧 我也没说什么啊你觉得没让利 我觉得有让利 啊就这样啊 你想赢什么呢真是嘻嘻
除非业务跟你说胜美上安开价75实际下订变5字头但事实就不是这样
楼主:
Skydier (噫！)
2024-06-30 23:41:00啊我在讲广告你在讲业务 本来就没交集了 是在气啥呢然后直接喷人第一天看房 嗯 好喔你是对ㄉ 谢谢大大赐教ㄛ ㄏㄏㄏ
会把乐居开价当真开价的不是第一天看房好喔还乱扯什么公关稿
作者:
tswen (T-swen)
2024-06-30 23:55:00大暴崩了 恐怖唷
作者:
winner1 (David)
2024-07-01 00:02:00急惹
作者:
pent (有人试我的密码，干)
2024-07-01 00:23:00快上车，党不炒房 就不会选举了
作者:
buike (chico)
2024-07-01 00:32:00先别买，等越久越便宜，建商让利越多
作者:
luluking (luluking)
2024-07-01 00:38:00但我不想碰宝佳
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-07-01 01:33:00让利 破坏价 继续创造金龙喜欢的名词
作者:
buike (chico)
2024-07-01 01:38:00宝佳都这样，下半年很不乐观，能顺利交屋的都恭喜
作者:
willko (willbegood)
2024-07-01 01:44:00胜美还行吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-01 02:47:00完全就是搞行销洗一堆让利新闻安全价位多少的说法真的很难苟同，不要老是不考虑建商水平和坪数大小整体建案规划就瞎扯一堆一年前惠宇大悦全部均价56万，有很不安全吗？宝佳是能造成什么威胁拿宝佳有4字头的开价去跟房仲说你看人家这价格，惠宇钜虹登阳全部降下来跟上喔你们卖太贵了，仲介和代销应该连矿泉水都收起来不想让你喝附近北屯旧市区鼎佳兴境也还没卖完，均价现在才46万，最低价才38万，这就是宝佳啊！完全不知道大家在兴奋啥，只让人觉得菜还是再次强调我没瞧不起宝佳我自己都买过一堆，运气好没碰过问题我是很爱，我只是想强调他比别人便宜10-15%都是他的正常区间。头又大是奔驰价格打五折甚至更多，头又大大让利？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-01 03:20:00因为在讨论宝佳的价格定位，12期有刚好有宝佳新案，说实话胜美还算宝佳里面相对比较贵的勒，连宝佳内部都有些许价差，更谬论拉其他品牌一起比价了我还记得我109年购入的机捷宝佳三房预售9XX万，同时期附近预售建案快1200。宝佳不就很让利？有吗？行之有年
作者:
aldam (aldam)
2024-07-01 03:37:00又是强者我朋友这套路了，乖，自己买会很难吗？
楼主:
Skydier (噫！)
2024-07-01 05:38:00实登出来你就知道是不是套路了 乖喔不用这么跳脚 小弟新高铁买满了所以没买这案
作者: mitic1029 2024-07-01 07:06:00
没想到先从机捷开始开45早鸟砍到42，确实是去年新青安前的价码了
作者:
e73103999 (別打我的é )
2024-07-01 07:23:0087防虫你就继续加价卖 嘻嘻嘻
作者: NEWinx (yoyo) 2024-07-01 08:28:00
看来有人很急喔，应该买很高
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-07-01 08:50:00真羡慕耶 我桃园八德看一圈代销还是好跩 价格超硬
1.保+取得土地成本低很多 随便赚2. 先卖先赢回收现金 下一波多头才有门票进场惜售的十年后你满手中古屋别人满手现金可以抢地
宝佳就拼周转率～景气好的时候敢开高价，景气不好就便宜卖
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-07-01 09:22:00有只b房虫气噗噗很急
作者:
frank01 (小陈)
2024-07-01 09:38:00看了也觉得某id很好笑,就算是另位网友自己买的,隐私问题,人家为何要告诉你户别,楼层.
仔细看它的楼高3.05米、3.1米，都2025年了，还设计这种高度，真是一分钱一分货。我买的房楼高3.3米，我都觉得楼层高度很短，有够压迫的。
作者:
buike (chico)
2024-07-01 10:00:003.6最香，可夹层可挑高灵活运用，空间感最舒服
机捷那边有限高吗？怎么楼层高度这么短？扣掉楼地板实际还剩多少？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-01 10:31:00阿就楼高不想过50米要结构外审啊单楼层都拉到方3米3他要少盖一层楼变14楼，获利直接少一层，他今天就是盖一个超高CP值首购当然是这种规划。附近汉宇就说他们是要做作品的，一坪就卖60万啊
作者: op520 2024-07-01 11:05:00
涨100%后才85折喔？建商真他妈会赚欸
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-07-01 11:13:00晚买真的赚一台奔驰耶
作者:
comesome (天青色等烟雨 )
2024-07-01 16:50:00赚饱高歌离席
作者: crabpink (张小小) 2024-07-01 20:05:00
目前那边三月底时本来就有开四字头，还是登阳低楼层，现在，宝佳开46起应该是低楼层还好吧！远雄敦富还不是有四字头成交的，至于跟8816一坪63这种极端值并不合理，那是优付炒出来的
作者:
wdv999 (呆呆)
2024-07-01 22:56:00楼高三米装潢完之后都要顶到头了能住人吗？
有机厂当然有限高? 啊不对 是机厂...限个览趴劫机特区 ㄎ
作者: se2005 (se2005) 2024-07-02 09:44:00
推文宝佳丽宝交错，想说佳丽宝啥时盖房子XD