甲乙丙分别共有一间房屋
其中丙的部分有做设定(银行/二胎)
甲乙应能可以不走法拍透过过半持份过半人数卖出
并寄出通知优先承购并提存法院给丙
都按照流程来之后买主是否能涂销，
甲和乙是否会有什么风险或什么问题
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不好意思问再清楚一点，如果房子有1000万的价值
丙持份1/3 5年前已经设定了200万
是否应以800万卖出，提存给丙133.3万
买方承接这200万，还不确定另外利息计算问题
有抵押权影响房价合理的，但少数人影响多数人权益
我们担心处分处理方式不当
作者:
WindT (呼呼)
2025-03-08 19:09:00买家没办法涂销抵押权，甲乙负权利瑕疵担保责任
对买家的说明有完全 买家愿意负担风险就可以但这个情况下通常买家会直接把抵押权的数字减价抵销..风险就是卖价会变低啊
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2025-03-08 20:27:00买主愿意还钱就能涂销 你没讲清楚买家一定告死你
实际上抵押的状况更复杂，没办法两句说完碍于对方仅有一点点地，已经影响到我们一楼我大概了解了，谢谢回复4F不可能没讲清楚调誊本就知，碍于不确定是不是故意
作者:
maniaque (maniaque)
2025-03-09 00:23:00物权/债权 两回事,要弄掉设定,就走法拍变价分割法拍共有人也可以以优先权自己下标买回通常一拍估价师估接近市价,二拍就八折走买卖,无法涂销担保设定就算买家用800买,是基于房屋全体,你们没资格代扣200万就走法拍啦~~~自己买回来再处理反正持分人有优先承买权,除非丙勾结外人代标下不然压低价钱二拍自己买回也不是什么意外而且最近从研究其他法拍案件,还学到一招设定两百万,不代表现在还欠两百万,请记得
作者: YOLULIN1985 2025-03-09 00:52:00
收到法院通知要去跑抵押权人的分配还是要举证实际借款金额的凭据，我当初是用本票来送件
设定两百不代表欠两百这没错（有最高限额抵押权）但是买家一定扣两百就算是一般抵押权，也可能分批偿还债务就是了
作者:
maniaque (maniaque)
2025-03-09 09:22:00至于是否可以跟银行谈代偿还,就是另外一回事了反正其他人若要走34-1,持分多少,就是该分多少,不能迳扣另外,若走34-1,必须要给予所有持分人通知要出售是否要行使优先承买权,给予持分人相当时间做决定