楼主:
yuyuna (浪花)
2023-09-07 09:27:28A已于92年死亡，资产和负债相抵，资产大于负债，继承权经法院确认为配偶和两名在美
国出生的小孩(在台湾没有身分和户籍)。
A有一间房子设定800抵押权给合作金库，并借款600万，未清偿就已经死亡，该房子没有
人办理继承，今年由国有财产署拍卖，B以400万拍定得标，国产署会将400万提存到专户
，十年内继承人可以申请提领。
国产署说B必须继受抵押权，也就是必须清偿合库600万，才能涂销抵押权。
B取得这间房子成本就由400万增加为1000万，高于市场行情。
由于A的遗产大于债务，请问B可以主张不需清偿A的600万贷款，主张合库应该向继承人求
偿这600万，或从专户的400万清偿，并协助B涂销抵押权吗。
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2023-09-07 10:48:00为什么要去标拍定后抵押权不涂销的房子？
作者:
jesil (._.)
2023-09-07 11:51:00对银行来说 肯定挑有抵押权的房子执行 其他财产也太麻烦
作者:
iscu (qweasdzxc)
2023-09-07 12:00:00入场前没看教学吧,我记得很多都会写要注意抵押权是否涂销~
因为这不是法拍吧。看起来是国产署以类似遗产管理人的地位出卖房屋
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2023-09-07 18:58:00难怪可以几百万便宜买到
就跟很多标售1元汽车的概念一样吧要先缴清欠税欠款罚单才能过户照理说拍卖公告应该都蛮清楚的如果没有写一般诉求比较会是主张拍卖无效撤回
抵押权是跟着房子 而且是合库有选择权不行 债权人是合库你不能这样主张那不是你的权利
作者:
cape129 (cape129)
2023-09-08 15:16:00去问一下合库债务真的未清偿吗？拖那么欠未处分不太符合实务一般情形。就算真的未清偿也可以留意可否主张时效。
作者:
maniaque (maniaque)
2023-09-09 10:48:00笑死~~~~偷鸡不著蚀把米吧.....一堆识货的都闪了不投标,才让B 用400 标到反正当初公告白纸黑字,写得斗大,调出来看就知道了B应该要先把公告挖出来show us (反正只是会啪啪打自己脸当然,也有可能捡到宝,实际银行剩余债务没那么多既然标到就去问,去确认为何银行不就欠款去执行抵押权国产署只是要把不动产之类的财产变现并提存法院这跟把每平方公尺单价,投标写成每坪单价事后反悔,很像啊
现场看到B心里都在偷笑吧抵押权一定排在前面 没办法重点是房子是银行的跟牠其他资产债务没关系