想请教一下各位
最近家里看上一间中古透天（11年屋），经过多次看屋后上礼拜下了斡旋金10万，隔天
仲介通知以斡旋金额成交，并约定周日上午再看一次屋，下午签约。结果签约当天上午
看屋时，仲介才告知二楼天花板角落有一处水渍，可能有漏水情形，并说已告知屋主交屋
前必须处理完毕，并且可以写入合约中，但因为前几次看房仲介均表示无漏水情事且有屋
况说明书佐证，到签约当天上午才告知有漏水，我们实在无法接受，于是请仲介暂缓签约
，待找出漏水原因在再来签约，仲介同意，目前正在请水电师傅抓漏中。
想请教的问题如下：
1.仲介于斡旋成功才告知房屋有漏水情事，若我方因而决定不买，可否退回斡旋金？
2.卖方是否可以以斡旋成功而我方迟不签约没收我方斡旋金？
3.目前尚未签约但双方均已知悉有漏水问题，若按一般程序签约，卖方是否可以主张我方
已知悉有漏水而排除瑕疵担保？
4.若卖方真的于签约前修缮完毕，我方如何订约才能确保后续若同处或不同处有漏水情况
发生，得向卖方求偿呢？
不好意思问题有点多，请各位版友们帮帮忙，因为第一次遇到这种事，希望能保全自身
权利，谢谢！