想请教一下
我是整层房屋的二房东
其他房间出租给其他朋友已经两三年了
当时合约只有签一年，而后就没有再续约
4月初因为我个人规划，加上室友的生活习惯也不是很合适
我想重新找一批室友，因此跟现任室友提出请他们搬离
过程中的沟通我是有好好说，并提出看是不是给两个月的时间找房
现任室友们也都同意搬走，也说两个月时间应该够，但是还没正式final一个时间点
4月中我问他们预计何时搬走，并提醒4/15-5/15的房租需缴交了
他们说4/30就要搬了，并提出不定期租赁契约与民法第450条供我参考
第 450 条
租赁定有期限者，其租赁关系，于期限届满时消灭。
未定期限者，各当事人得随时终止契约。但有利于承租人之习惯者，从其
习惯。
前项终止契约，应依习惯先期通知。但不动产之租金，以星期、半个月或
一个月定其支付之期限者，出租人应以历定星期、半个月或一个月之末日
为契约终止期，并应至少于一星期、半个月或一个月前通知之。
我的疑问是，我有先提出大概两个月的时间找房，详细时间点再议
他们是不是不能这么突然的跟我说4/30要搬？这样我根本来不及找人
如果4/30搬成立，依照民法450条，我们的租约是以一个月为期的，
他们是否应该要继续缴交4/15-5/15的房租，并在搬离前一个月通知我搬离时间呢？

你们没有另外签订合约就是照现有的法规。租金部分，有人算一半、有人全收、有人按日算、有人退费双方同意，或其中一个比较凶对方配合，都可以。不管你有多少疑问，没另外订立契约，要问苍天。

但我们第一年的合约有写，搬离前需两个月前告知这样第一年的合约算是续用，只是没期限？

印象中租约没有另外签的话是视同续约～但之前有修法一次我之前租房子，后面就没有补签合约。而且你是二房东…简单讲，除非你的一个月租金有超过50000、这批朋友不要了好好讲不可能有好结果，都搬出法条，再追下去一定撕破脸你要撕破脸不一定拿到钱可能被朋友黑？还是算了自己吞，其他房客你要先重新签约避免再次发生？(我跟朋友不是因为租房子，但撕破脸还是没拿到钱(都已经撕破脸了，告对方也没意思。

真不知这版是法律版还是说教版，居然回答“印象中”法律是……然后一大串说教“契约没有重订视同续约”…请讲清楚依据！印象中的就查清楚再来回答吧。

就是不定期租赁契约……建议就是即使租赁期间只剩一两个月，也要书面写清楚。

不高兴你可以自己查。你也可以跟我的黑粉请教，马后炮的领航员。

当二房东也好几年,赚了也不少吧,该不该付些成本给律师?另外, 你是希望早点搬空,还是赖著不搬的?我只听过宁可倒贴,希望快点搬的.....你给人家两个月时间,又不代表对方要继续住两个月在我看来,对方早搬并不违反你当初给的时限期限前搬离,没有谁亏欠谁...你没有早早找到你的新房客,是你的问题,不是你室友的问题....你怕闲置,你可以把房子当日租还是午妻偷情砲房啊搞不好赚的还比现在多.....

哇塞 法学天才又在发表他的法律高见了 真是傻眼 至于非法学背景的酒驾哥除了会讲”印象中”之外 难以期待他能提出什么样有用的建议啦

楼上,上班啦?? 以前输惨惨,内心创伤真的要去看医生纾解

m大 我二房没有多赚，大家房租都差不多

咦 低级屎虫又开始在蠕动了吗？

有没有～只要召唤就会出现，而且有建议跟没建议一样～虽然我现在看不到讲什么，不是马后炮就是没用的屁话。原PO你的重点不是在法律，现实问题～要不要撕破脸？重点是就算你撕破了，不一定拿到租金，还可能被背刺。突然搞突袭不会是巧合忘了～可能刚找到房子，更可能不爽退一百步，你在明对方在暗，不撕破脸的情况下能要就要。要撕破脸，我心不甘情不愿的吐一个月的租金给你～后面就算不重伤你，也会想办法让你黑掉。尤其如果他理亏陌生人可以用法律解决，亲友团用法律解决是最后的方法。讲白一点，跟我们家借钱的亲友欠钱不还的一堆，能怎样？欠钱不还的都比较有理由，走法律途径的反而成坏人。

在法律板回答问题：原PO你的重点不是在法律...这真的是只有非法学背景的酒驾哥才有办法讲出来的话 奇才啊

是不想撕破脸…我是好好先生型，但我也负担不了整层房租…所以想先看讲法律讲理我有没有空间…

这版已失去成立宗旨，上来问法律，八成变说教。

房价归零后，没有租金问题，一切免费居住

朋友之间会搬出法条，已经不是在跟你讲理了～我要跟你讲道理，搬出法条叫一刀杀～不是你没杀死对方。装死，你再多砍几刀也是一样，不是你明示暗示他们不懂。欠钱要还、租金要缴、时间到要付，仅有少数个案是真忘记不是明白摆装死，就是装失忆装到真失忆～没钱烂命一条！讲白一点，能拿钱甩你脸上也好，不会拿法条出来。(你要拿法条的先决条件是法条对你有利，你们没再签约。上法院讲的是证据，证据不足，告对方惨的是你。他欠你租金没缴是他理亏，不论他现在怎么掰扯，不会阴你如果你执意追缴，钱能不能拿到？是不是足数额？先不论理亏的人，这时都会变身自己是悲惨的受害者、你是加害人他们会有什么行为怎么加油添醋，如果你想体验可以试看看

这版已失去成立宗旨+1 几个低能的咖小把这里搞烂了 没有板主就是会变成这样 不懂装懂胡说八道乱扯一通甚至误导别人 都不会怎样 甚感无奈唉