有间套房出租，当时有位房客来租
说他当天就要签约，但钱过两天给我
租这十年来其实也碰过一两个这样，但也是如期缴交，所以就答应他，合约先签，也先让
他搬。
过两天我提醒他记得要汇款喔，但就没有回，永远未读。
后来又过几天我又传了一次但是加个贴图让他看不到我的留言，他一下就已读，说是Line
纪录不见了，叫我再传一次，但还是没汇款
又过几天，我跟他说我当初是因为大家都外出工作，有时候不方便，我给他方便，但怎么
这样为难我。
他回了，他说再给他几天，他凑一下
我说你没有薪水吗，为什要用凑的，他说10号发薪，才有钱。
我听到这就觉得完了，因为我让他进来的时间是前一个月14号，明明就才刚发薪，我就说
我等到11号，没有的话12号钱也不用汇了，我不租了，就当你白住一个月。
想当然他还是没汇。
现在找不到人，机车也不在。
房间我还没进去看过。
唉，都是我太白痴，其实他人来时就是个8+9，line图也是宫庙，但说话其实比很多打电
话来的人有礼貌多了，才想说相信他一下
以后还是不要太相信人性，流程该怎么弄就怎么弄。
问题：
1.虽然有签纸本约，但当初因为他还没付租，所以合约我没有给他纸本（我可以假装没签
过？，目前他没交租的情况下，这合约还成立吗？
2.没成立的话，我可以进他房间，或是换锁吗。或报警可受理吗？

1. 租赁契约不以书面签立为必要，双方口头达成协议，契约即为成立

这民事合约的问题，不甘警察的事

3. 出租人未得承租人同意，不得进入出租之房屋，最保险的方式还是循法律途径处理，如果自行进入甚至另外出租，当心被反告侵入住宅跟窃盗罪，民事上可能还会被请求损害赔偿更正，上面数字应该是2.，误打成3.

我这样讲啦，房租你在收，钱你在赚，现在收不到钱要进入屋内，找警察来当背书？？很怪吧

所以不以付不付租为要件吗，他从头到尾没付租，口头合意不能是付租完才可继续这样子？

租赁契约，除非法律别有规定或当事人另有约定，否则为不要式契约及不要物契约，不以书面或交付租金为必要。

租屋蟑螂遇很多，如果想知道怎么处理可以来找我咨询

没公证吧 过程很麻烦的。保重。

先定期限催他缴房租，没缴就终止契约（民法440），没什么复杂的

终止契约还要处理屋内杂物。还有保管不能丢 不然有毁损问题

补充，强制执行后就可以把他东西卖了，虽然应该没值多少钱

一点都不麻烦 跑完整个流程只要几个月到一年