不好意思,请教一下
我老家的房屋围墙占用到某个人的道路用地(约2坪)
我爸30年前跟别人买整栋,也不知道这个状况
他对土地条款很多都不是很清楚,也没有去了解细节,就买了
围墙也是30年前就盖好的,我家有顺便翻修一下
前几个月,家里来了个人,对方坚持要用"建地价格"卖我家(可能30万)
我家想要用道路价格跟他买(约3万),因为是道路用地
对方跑来我家开价30万,我家人就说太贵了
目前上调解委员会,调解委员会说,要付给对方5万元租金与精神慰问5万,共10万
调解委员会说 不付的话要房子变法拍?
我想问的是精神慰问金是必须一定要付吗?
弄到最后可以让法院可以判用道路用地来买?
如果对方坚持要用建地去卖我们,
是否是要付30万+10万(调解委员这阶段调解的费用10万)
共40万???
还是可以只花30万就好
或是可以让法院判道路用地卖?
非常谢谢回答

阿猫阿狗的调解委员

比贵不贵不是用道路用地价 是用拆屋还地的代价和30万比占用畸零地都是溢价收购没在市价的拉不然妳就选拆了还两坪重新封墙 别忘了对方有不卖只要地这个选项 妳们不是价金谈不拢而已搞到最后人家变成不卖要拆屋还地就别后悔我还教过 要大三牲祭祖 圣杯才卖 这程序的前要买方先掏不然就是拆屋还地 连谈都没得谈 因为卖祖产不孝有特殊原因 需要沟通 急需的那方负责 XD当然祭拜那天和冥诞同天就是个巧合了 XD

围墙占用拆了就好，你买了围墙还是占用，改天换检举你们围墙占用道路地，还是可能得拆

想太多，调解不成最后就是拆屋还地而已

搞不好 当事人 诚心 跟对方祖先出解释 或许还可以圣杯。建议您先去鉴界，真的占用道路还是要拆，只是地目是不是道，你先去查一下吧

先申请土地、建物登记簿誊本、地籍图、建物平面图及都市计画土地使用分区证明书（如果是都市计画土地的话），带资料找精通不动产的律师咨询。　土地鉴界后，确定有占用到他人土地的话，如果是道路用路，而你们也不想花高价购买的话，就拆一拆自己重盖围墙呗。不然跑法院，你们也不懂，请律师还有诉讼费用都不必钱吗？占人便宜也占了三十年了，刚好就好了啦！

其实还有就是以前没有越界，可是现在越界了，然后都说以前测不准...

不是以前测不准，借口是地震造成土地位移的关系。 XD

上法院时，说要租吧

不知哪里的地 面积 这样说哪准契约拟好 找估价师估吧有些道路地是黄金 你要看个案

重做围墙跟花30万一劳永逸的差别。不过我也建议先申请鉴界

说真的,说个自身的心得,对方应该有办理鉴界放样了吧换言之,在地政放样才知道地籍线在数值化之后有偏差我家是老屋放样才知道线吃到建物本体,但对方算是当地人土地也没做额外用途,只是因为有买卖,把界厘清而已两坪的话，我会建议你....拆了还一还我一开始以为是建物本体越界,既然是围墙,长痛不如短痛道路用地只是未征收,政府征收还是会要你拆...十万够不够盖围墙? 自己衡量法院会不会判对方10万?你们就针对地籍线数值化所产生的位移,无占用意图

因为屋顶做防水，也有超过一些(两坪的地上土地)，请问对方可以要我家，屋顶越界的防水部份也得拆吗??

第 773 条第 773 条 土地所有权，除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于土地之上下。如他人之干涉，无碍其所有权之行使者，不得排除之。