各位大大们好～
小弟透过租屋公司租屋，当时屋况为全新未入住
合约中有明列一条“依点交照片将房屋恢复原状”
当时签约时不以为意，因为我也不会恶意搞什么破坏，顶多就是合理的使用痕迹
现在要退租点交时，问题来了
点交日当天房东跟租屋公司代表一搭一唱，说我部分墙面因黏贴撕下后有掉漆
要求我全室重漆返还，厨房使用部分也要恢复到“点交照片“的样子
还有门框上有一个搬家时不慎碰撞不到3公分的凹伤，并不明显也不影响使用功能
但房东要求门框换新，租屋公司报价10,500元
从点交至今持续沟通，双方也请了厂商报价如下
租屋公司： 油漆12000 ＋ 清洁7000 ＋门框10500 ＋ 未完成点交租金加罚金Ｎ天
我 ：油漆6000 ＋清洁自己处理 ＋ 门框局部处理2000
我当然不可能接受这种条件，但是房东也不接受我们自行处理到好，就是谈钱
所以现在要闹上调解委员会了，想请问各位先进几个问题
1. 房东死咬合约中“依点交照片将房屋恢复原状”提出这种要求是合理的吗？
2. 点交当天协商过程双方意见相左，租屋公司中途就请房东离席，未经我方同意片面
中止点交程序（有录音为证），而且后续也一直讨论负责及赔偿金额事宜，请问我
可以依此主张无须负担自合约终止日至今的租金与罚金吗？
3. 若我自行请专业师傅将油漆＋门框处理完毕，也拍照与点交照片无异，可以吗？
还是就真的得依照房东的要求赔偿？
以上麻烦版上各位先进了～ 谢谢！