请问版上的先进，
近日购买二手成屋已经到了过户阶段，
而预订的交屋是今年年底。
但是由于部份基地被政府征收，
代书说目前无法过户，
要等市政府公告之类的动作，
而且并不知道确切可以过户时间。
因为签约前屋主未告知土地被征收，
且有发放补偿金，是在签约后。
屋主卖方与房仲是同一人，
签约时才知道，
代书希望我们签同意延后交屋协议书，
因为过程怪怪的，所以拒绝签协议书，
而卖方希望这两天能够再和我们协商。
接下来我们大概只会有两种选择，
一种是等过户手续，
卖方付延迟交屋违约金，
不过过户时间很不明确。
另一种大概就是解约。
我想请问这种情况下，解约可行吗？
需要负担违约金吗？
房屋整修和家具的订金损失可要求吗？
因为是卖方未先告知政府征收地，
才有这些后续问题。
还是继续等过户会比较适当？

卖方的买卖标的被征收或是持分减少而无法过户，除非契约另外约定，否则卖方应该就是违约了。　另有

顺道一提,补偿金也是土地价金一部分....因为原屋主可以拿来卖的土地/建物持分已经变少了

不一定，解约有可能再跟对方要损害赔偿，看具体情况

要解约就是你造成的问题了。变成你要赔款。可是如果是对方因素无法交屋。就照合约上每多久多少%来请求违约金。

找不动产律师商议解约吧~~~踩到地雷了已经付款要顺便商议假扣押假处分，不然会很惨

你应该要担心,土地房子征收后剩下多少会被征收部分基地,这至少一年前就知道了....公寓还是透天?

公寓，征收部份主要是在公设，办理贷款完成时，代书有拿新权状给我看，说政府有重测，与签约时的不同，有减少持分，说千分之几的样子，很少，说是可能与测量技术有关，误差一点是正常的，因为是第一次购屋，对这方面也不懂，所以也不是台注意，直到不能过户才发现整个过程有点奇怪。谢谢大家提的建议。