房客长期不缴纳房租，也通知搬迁也不见动作。
有在本月双方约定在x日搬空交还房屋
契约都有签名。
1. 假设房客到了x日依旧还没搬迁，我可以换锁 清空杂物吗？(网络爬文是不行，因为有签
约x日了 是否也是不行？)
2.请问我可以在x日之前寄存证信函通知x日搬迁交还房屋 y日前把积欠的房租归还吗？
以下是契约的内容 麻烦各位了
https://i.imgur.com/w8bkeH9.jpg
作者:
luluhihi (三星杀手Lamigo)
2018-12-10 13:00:00等时间到却仍未搬迁，可以直接去法院提告还可以报警提告滞留建筑物罪(刑306二项)，请警察现行犯逮捕可以进入自己的建筑物内，但不要乱翻乱用房客的东西
作者: rock0807 (∫PTT帮∫ 废文组组长) 2018-12-10 14:39:00
租屋纠纷警察无权介入 需要去法院申请强制执行 法院要执行时警察才有到场协助的权力google 就很多教你如何做的了
作者: samnpc 2018-12-10 15:35:00
现行犯，会不会想太多
没有现行犯问题。解约本身是件难事，弄好解约存证信函吧
作者:
luluhihi (三星杀手Lamigo)
2018-12-10 17:34:00应该还是有构成留滞建筑物罪的现行犯
作者: rock0807 (∫PTT帮∫ 废文组组长) 2018-12-10 18:17:00
如果是现行犯那可以请屋主自行逮捕送交给警察 看到时候会不会被起诉
作者:
luluhihi (三星杀手Lamigo)
2018-12-10 20:24:00租约已经终止 屋主进入房屋乃合法行使所有权 房客无权占有 受退去之要求却仍无故留滞 屋主哪有犯罪房客也确实是刑法306二项的现行犯关键是租约已经终止了 而不是租约还未终止就进入
权利义务经由民事诉讼判决确定了吗？法律有正当行使的执行方法，做了吗？都没有的话，现行犯？有，但很大的可能是房东被抓走。
作者:
luluhihi (三星杀手Lamigo)
2018-12-10 20:40:00本件的房客反而才更禁不起检验而行使权利也不须要都透过法院本件房东已经忍到租约终止了 应毋须再忍到法院判决确定总言之 租约终止和租约未终止 应有所不同与区别参阅 林山田 刑法各罪 三版 页181；卢映洁 刑法分则新论 三版 页540
建议走完程序，天天去烦他，没多久就闪了，除非遇到蟑螂
非常谢谢各位的建议。房客应该就是蟑螂了 今年没付过房租
作者: GinGBay 2018-12-13 12:58:00
赞同lulu大的现行犯观点
作者:
Hermess (取之有道)
2018-12-13 15:51:00租屋契约时效已终止。租赁关系消灭。屋主进入就不违法。因为房客使用权已灭失。