对持分土地方面不太熟悉，所以上来询问一下意见
小弟奶奶的祖厝居住约有七八十年了
地主以前很受奶奶的照顾
所以才让我们盖房子在上面住
但是我奶奶和此位地主都已不在了
土地的继承权也转移给土地的几位儿子
其实地主几位儿子都想把我们赶走
想把土地收回去自用
但也念在上一辈的交情且我们也住了那么久
所以偶尔会为了此事做协调
刚好前阵子其中一位地主的儿子
因欠银行债务被强制拍卖他那1/8土地
其他人也各占了1/8的土地
我们在想要不要买下这80万的1/8地
才比较不会被赶走
问题一：想问大家会建议我们买下这1/8吗??(10/13是第二次拍卖)
问题二：买下后，其余持分土地的所有人如果要把土地卖了
是不是不需经过我们同意呢??
问题三：承问题二，如果不需经过我们同意卖了土地之后
是不是需要再补偿我们地上建物的费用，还有那8/1地的钱??
(家父怕说花了这80万，结果也是白花还拿不回来)
如果这些问题需要找代书咨询也请跟小弟说一下:)
感谢各位了，感激不尽

拆屋还地，如果你们有买下...拆到剩下你们买的那块...

土地没有分割的话，要怎么还呢??

地主买卖自己的地不需要你们同意最后，拆屋还地的官司输掉，不但没补偿，拆除费用是跟你们要。你们有在缴地价税吗？

所以是不建议花这个钱买1/8吗?感谢WALL热心回答谢谢你有，每年都有在缴回太快我以为是房屋的税，地价税要问一下家父才知道:(

土地被拍卖，还是土地的1/8应有部分被拍卖?

其中一个地主的儿子有1/8，因欠债款，银行拍卖他那份

是地价税，我这边碰到的案子他们都是有缴房屋税，但没缴地价税（祭祀公会的金额远低于地价税）。

基本上，根本不会有人想来买这1/8应有部分

而有一个是持有房屋一半的土地，会被拆掉一半。没地上权的房屋很难卖我只能以我看到的案例回答。

对，我也觉得没人会买，怕另外持有的想卖给建商??因为我家对面有建商正在盖新的建案...wall大真的很感谢你，无论有没有帮到我^^在这网络世界，还愿意帮忙不认识的人，真的是善心的人

老房子不值钱，鉴定价格也要几十万。你那边的那块八人持分的土地如果够大且地点不错是会引来建商

你标的金额大，又牵扯到比较复杂的地上权，抵押权，分别共有或是因继承产生的公同共有问题，最好请个律师

达成条件就会买下地权，但对屋主不会是好消息。

感谢CC大对方如果强硬要我们搬的话，应该就要请律师了所以家父在考虑要不要花这钱，让我们比较不会被赶走..

你要评估要不要投标应买时就该请律师了，等到拍定后真的被强执就来不及了

好的谢CC大，我再问一下有没有朋友认识律师或相关的:)

拍定后拍定人要拆袓厝的话...是很难主张权利的。

所以是建议赶快买这1/8分的地吗??还是??

建议你低价买，未来其他共有人要卖，你有优先承买权

土34-1条是无用的，优先权根本不存在我家共有土地被转卖好几次了，没有一次有通知共有人优先承购，问版上跟问律师都得到这只是债权而非物权提告又没有真实损失告了也没用，所以比空气枪还不如

如果经济上没有问题的话，而房子又想继续住的话，往远一点去考虑，我是建议买啦！但这种事情，最好把资料备齐，向专业人士咨询。

S大是对方持有超过2/3才没有询问你们?所以优先权无用?T大，所以等最后三拍或四拍再买是最好的对吧

对你来说，买到是第一选择。不是每笔土地都能三拍四拍。

是债权性质没错，但优先权怎会没用，拆屋还地不就是损害

如果你家的房子从没有改建过的话，我认为应该是属于建筑管理之前的房子，极可能是不会有被拆屋还地的问题。但如果想要继续住下去，如果有一些土地持分的话，对你们家是比较好的，因为起码你们是有土地使用、收益权，而在管理部分就需要协调了。因为并没有看到实际的资料，也只能这样子猜测而已。

不是的 我遇到的是大约1/10卖出 没通知打电话去地政前共有人真的切结所有共有放弃优先承购还问我要不要告，地政一副都无所谓的样子而且新共有人也没提拆屋还地，就是权利上变更所以34-1跟空气枪没两样 107或104就不一样了

拆屋还地跟建筑法又没有关系，使用借贷契约很不稳固，最高法院不承认可以类推买卖不破租赁，只能用诚实信用原则卡还有，债权性质的优先承买虽然效力弱，但将来你可以用来说买受人，未尽查证等等下略，地上物加上共有人，有机会主张诚实信用原则，排除买受人拆屋还地

刚好朋友的妈妈有认识代书，看问的如何之后再po上来分享:)

嗯~~非违章建筑与是否会被请求拆屋还地是两回事。建议还是取得土地持分会比较好。非基地之地上权人、地上权人及承租人，无法依土地法第104条规定有优先购买权。你奶奶跟当初地主的法律关系是使用借贷契约，现在的屋主跟地主是不是还具有此一法律关系是有很大的疑问。建筑房屋占有系争土地，是否能具备公示状态，以及能不能类似适用民法第425条第1项规定，争议性很大。

建议找熟悉、专业律师处理

如果有必要，一一买回来，花点时间请教专办且收费合理的地政士如果法院来测或勘查，讲话小心点